上海針對房地產企業土地增值稅的清算行動已經全面啟動。全市各家地產公司將面臨一筆巨大的稅金支出。

　　“被查的開發商很多”

　　早報記者昨日獲悉，全市各個區縣的地方稅務部門最近已經致電各家房地產公司財務部，要求其等待清算通知。目前，對部分開發商項目公司的清算已經開始。

　　6月12日，上海市地方稅務局轉發的《國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》指出，房地產開發項目全部竣工、完成銷售；整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；直接轉讓土地使用權等三種情況下，房產項目應該進行土地增值稅清算。對于已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的需要進行結算；此外，對于取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的；以及納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的需要清算。

　　“由于目前符合最新通知清算要求的開發商很多，所以清算將會持續很長一段時間，稅務部門會按照排定的清算名單逐一進行清算。”知情人士向記者表示。

　　“豪宅”將支出龐大稅金

　　上海地區清算前先行預征1%。根據稅務部門的通知，此次清算方式將按照“國家稅法的規定”。土地增值稅稅率基本采取四級超率累進稅率。

　　雖然大多數開發商并不愿意透露土地增值稅所占份額，但可以肯定的是，增值稅一旦按要求清算，開發商這一項稅金的支出不會低。

　　今年4月，復地集團發布的公司業績公告中明確顯示了計提土地增值稅額為2.346億元，幾乎占到總營業額的10%之多，這還不包括1%的預征額。從復地集團開發的項目來看，大部分為普通商品住宅，旗下很少有“豪宅”樓盤。如果按照其公布的土地增值稅額類推，各大開發商都將為土地增值稅清算預留出一筆巨大資金；而對于一些利潤豐厚的豪宅開發商來說，這一比例則還將有所提高。(劉秀浩)