“金沙洲保利西子灣項目我們絕不會內(nèi)部賣！”針對10月將上市的廣州第一批“雙限房”(最高售價不能超過6500元/平方米)，開發(fā)商保利地產(chǎn)董事長李彬海

　　昨日表示，如何應(yīng)對“超買”現(xiàn)象，或采用先到先得、抽簽等形式，目前還在研究。

　　相關(guān)人士透露，廣州房管局正醞釀一個限價房的銷售管理監(jiān)控辦法：凡購房者的名字在房管局交易系統(tǒng)網(wǎng)上出現(xiàn)過，可能無緣限價房的認購，以保證限價房能賣給首次置業(yè)的市民，此方案目前還在討論中。

　　西子灣不愁賣，就愁賣給誰

　　去年11月，金沙洲推出全國首批“雙限雙競”地塊。目前這四幅“限價地”中，只有保利地產(chǎn)項目有了明確銷售時間表。這個名為“保利·西子灣”的項目，是金沙洲區(qū)域雙限地中唯一的一線江景盤。該項目預(yù)計10月左右發(fā)售，約1700套。

　　李彬海坦言，盡管該項目利潤率不高，“但我們不會因為是限價房而降低裝修標(biāo)準(zhǔn)，戶型設(shè)計很好”。他更透露，由于成本控制好，還是能有15%-16%的利潤回報。

　　西子灣項目是廣州乃至全國首個“雙限”：限戶型———以八九十平方米的“小三房”經(jīng)濟實用型單位為主，90平方米以下住宅將占80%以上。限價格———西子灣的最高單價不能超過6500元/平方米，也就是說，就算是一線江景最靚景觀、樓層的單元，其售價也不能超過這一價格，該價格還包括裝修。

　　此外，其位置距規(guī)劃中的地鐵站步行僅幾分鐘。據(jù)規(guī)劃，地鐵6號線將在2009年開通。

　　如何應(yīng)對開盤時僧多粥少“打破頭”搶購，李彬海表示，樓盤銷售將積極配合政府，首先不會搞“內(nèi)部消化”，對銷售對象也正在研究具體操作方法。據(jù)有關(guān)樓盤營銷人員表示，西子灣項目不愁賣，就為賣給誰、如何甄別的問題發(fā)愁。

　　轉(zhuǎn)手如不“限價”利潤豐厚

　　此前，社會對限價房有各種擔(dān)憂，如什么人、通過什么途徑取得購買資格。有人擔(dān)心，限價房可能制造出一個滋生暴利、特權(quán)的房產(chǎn)黑市來。

　　據(jù)悉，政府初步設(shè)想是通過房屋交易系統(tǒng)來甄別首次置業(yè)者，但是有市民質(zhì)疑其做法難周詳：假如一家三口輪流用不同的名字購房，那么就可以買三套了。

　　也有專家擔(dān)心，由于限價房數(shù)量有限，需求者眾，為求一房，許多人日夜排隊，或者不得不花高價購買一個號碼以獲得購房資格，由此就在房屋交易市場之外衍生出了一個“購房資格交易市場”。

　　有專家指出，將來限價房轉(zhuǎn)手后，如果不再“限價”，屆時價格一定與目前市場價接軌。目前，金沙洲附近樓盤售價已不低，西子灣還是臨江盤，一轉(zhuǎn)手均價可能逼近萬元，利潤可謂豐厚。(趙燕華 林泓)