昨天上午，北京今年第三批限價房地塊——常營三限價房地塊開標，總建筑規(guī)劃面積達101萬平方米的常營三個限價房地塊引來19家房地產(chǎn)大鱷。中標北京首塊限價房的住總集團來了，剛拿到東鐵匠營紅獅涂料廠限價房地塊的萬科來了，一直在北京開發(fā)高檔物業(yè)的保利地產(chǎn)集團也來了，早就對外宣稱要進軍北京限價房的深圳招商地產(chǎn)也終于露面了，還有剛在長沙拿下“中國地王”的北辰實業(yè)股份公司等，以及參加過前幾次限價房投標未果的天恒股份、金融街控股……昨天，在市土地中心二層拍賣大廳常營三個限價房地塊開標現(xiàn)場，可以說是“群星聚齊”，在北京有樓盤的知名開發(fā)商——除了金隅嘉業(yè)、華潤置地等少數(shù)幾家外，其余可以說悉數(shù)到場。

　　常營兩限房銷售限價為每平方米5900元，分為三個組團地塊，最大的A組團標底為7.91億元，有8家單位投標，其中，萬通先鋒與中國建筑一局投標聯(lián)合體以14.5億元——高出底價6.59億元的最高報價引起現(xiàn)場一時的轟動。

　　而據(jù)了解，今天開標的三個限價房與近期8月23日即將招標的74萬平方米常營經(jīng)濟適用房地塊緊鄰，都將在3年內(nèi)建成。隨著兩限房與經(jīng)濟適用房的建成，該區(qū)域?qū)⒊蔀?80萬平方米左右的常營大型居住區(qū)。

　　按照計劃，北京今年將供應(yīng)300萬平方米的兩限房用地。到目前為止，北京今年已經(jīng)推出了247萬平方米的兩限房地塊。市土地整理儲備中心的有關(guān)負責人表示，下一批兩限房預(yù)計將在9月份推出，但具體是哪個地塊，目前還沒有最終確定。“10月份前將完成今年300萬平方米的任務(wù)，而10月份之后推出的，則是明年的供應(yīng)量。”這位負責人透露，明年北京兩限房地塊的供應(yīng)量預(yù)計也將在300萬平方米左右。最終將由哪三家房地產(chǎn)公司中標開發(fā)建設(shè)常營限價房，該負責人透露，中標結(jié)果預(yù)計將在一周后公布。

　　最高報價超出底價80% 震驚全場

　　10點，市土地中心副主任葉向忠宣布常營三個限價房地塊開標活動開始。按照A、B1、B2順序依次開標。規(guī)劃建筑面積為391357平方米的A地塊是此次開標的三個常營限價房地塊中面積最大的一塊，有30.25萬平方米的住宅，8.89萬平方米的商業(yè)及其他配套，其7.91億元的招標底價也是三個地塊中最高的一塊。

　　開標活動開始前，拍賣大廳里輕松的氣氛在唱標人報出第一家投標公司的報價和付款進度后瞬間消失，現(xiàn)場頓時安靜下來：第一個出場的投標公司把現(xiàn)場所有人都給“鎮(zhèn)住”了——剛在長沙拿下“中國地王”的北辰實業(yè)股份有限公司報出了11.5億元的高價，而且付款進度為合同簽訂當日100%付款。

　　硝煙還在繼續(xù)彌漫。接下來的幾家，不僅報價不低——分別為9.2億元、11.1億元、11億元，最引人注意的是，和前幾次限價房招標不同的是，過去很少見的“合同簽訂當日付款100%”成為一致的付款方式。“第六家投標單位，北京萬通先鋒置業(yè)股份有限公司和中國建筑一局(集團)有限公司投標聯(lián)合體，投標報價14.5億元；付款進度：政府土地收益付款進度——合同簽訂當日100%，儲備土地開發(fā)補償費——合同簽訂當日100%。”報價比底價高出八成左右。唱標人員的話音剛落，全場終于一改之前的安靜、緊張氣氛，一片嘩然，“怎么會這么高？”“萬通怎么測算的啊？”疑問聲從現(xiàn)場各個角落傳出。

　　高報價、合同簽訂當日付款100%的付款進度這兩個特點貫穿整個開標過程，此后的B1、B2地塊都是如此。(余美英)