民意焦點＜＜＜　　

　　繼今年5月南京市對商品住宅實施以“政府指導價”為核心的價格監管制度后，南京市相關部門日前又出臺措施穩定商品房價格，明確開發商“捂盤”惜售產生的成本一律不計入房價。 物價局在抓好普通商品住宅明碼標價、一房一價、批后管理、加強巡查等工作的同時，將督促“捂盤”惜售的開發商盡快上市。一些開發商消極等待、徘徊觀望，其間必然會產生運行成本和管理費用，物價局對此將一概不認，仍按5月14日之前銷售的最高價進行核價，多出的成本由企業承擔。此外，還將繼續加大市場秩序整治力度，對“捂盤”惜售行為堅決進行查處。

　　民意爭鳴＜＜＜

　　劉小姐(南京市牌樓巷市民)：房地產行業本身就是暴利行業，捂房惜售更增加了開發商實際的利潤，政府能夠出臺相關政策抑制房價過快上漲符合老百姓的根本要求。可是僅僅這樣是不夠的，要解決房地產行業潛在的利益問題關鍵在于緩解住房供不應求的現狀，這就要求政府加大郊區土地的供應量，引導市民在偏遠的地方購房，同時對非法開發商的捂房行為要嚴查嚴打。最后，我希望政府能夠著力解決城市中低收入者的住房問題，他們屬于城市的弱勢群體，房價的上漲會給他們的生活帶來更大的影響。

　　李先生(南京市瑞金路市民)：我擔心南京的新政策不是很可取。我們知道政府往往通過稅收、土地、金融和行政四大手段對房價進行調控，可是上有政策，下有對策，政府這么多年來出臺的舉措難道還少嗎？結果房價非但沒能有所回落，反而節節攀升。我擔心這樣一來開發商反而會勾結起來，一齊捂房，那市場上的房子將會更少，房子供不應求的狀況就會越發凸顯，到那時誰還能保證房價一定會再下降呢？房地產行業牽涉了太多方面的利益，只要其中一環不松口，房價就不會那么容易降下來。政府出臺這一規定出發點是好的，只是我擔心他們好心辦了壞事。處理此類問題時要全面地分析，多一些理性的思考。

　　趙先生(南京市龍蟠路市民)：近年來，房價上漲已經成了一個不爭的事實。所謂的“政府指導價”毫無意義，對開發商沒有絲毫的約束力，同樣，我認為禁止開發商捂盤無法實行到底，最終將會成為一紙空文。為抑制房價過快增長，美國采取的措施是按戶主擁有房子面積大小每年收取房地產特別稅，讓非自住房者大大提高屯房成本。這樣一來就會使開發商主動放棄“捂盤”惜售行為，這一做法在美國取得了驚人的成效，我們完全可以借鑒。同時，物價局應該把房價計入物價指數，讓地方政府和普通市民都來關心房產方面的問題。

　　洪先生(外來務工人員)：我每月的工資大約1500元，在南京買房比較吃力，為此，我不得不放棄這樣的想法。南京市的這一規定實施起來會很困難。據我了解，開發商在完成開發投資25%的水平后，便可以領取預售許可證，公開售房。如果開發商不去領證或是拖延施工時間，就相當于是在變相的“捂盤”，南京市的規定能解決這樣的問題嗎？政府在基層勞動者購房問題方面應該適當地給予一些照顧和優惠。我認為，政府在獲得土地出讓金之后，應該加大社會保障性住房和廉租房的建設，讓我們這些外來務工人員享受到真正的實惠，擁有一個屬于自己的家。(戴青園)