記者昨日從省級機關事務管理局獲悉，省級機關住房公積金購房貸款細則和提取實施細則已于近日正式公布實施，省級機關、事業單位、省屬企業十多萬人將按新規執行。而購房人關注的委托逐月支取公積金還貸工作，因為技術等原因，預計推遲到明年1月1日實施，相關細則也將延后出臺。

　　貸款篇

　　七家銀行可貸省公積金

　　根據貸款細則，目前工、農、中、建、交、中信、招商七家銀行承辦省級機關職工個人公積金貸款業務，在南京市行政區域范圍內購買自住住房,并連續、足額向省級機關住房資金管理中心繳存住房公積金6個月(含)以上的職工，可到這七家銀行中的任一家的指點網點申請公積金貸款，但購買辦公用房、商業用房等非居住用房的不可以申請。

　　購買商品房的，首付款比例不得少于購房總價的30%；購買二手房的，首付款比例不得少于購房總價的40%。

　　一對夫妻最多貸30萬元

　　對于貸款額度，細則規定，個人貸款最高限額為15萬元，夫妻雙方最高可貸30萬元；購買商品房的，貸款額不超過購房總價的70%，二手房不超過總價的60%，其中二手房交易價格的認定，以《契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其低者作為房屋的成交價格；距離法定退休年齡10年以內的職工，每接近退休年齡1年(超過6個月按1年計)，貸款額度減少1萬元。

　　貸款期限最長不得超過30年，二手房不超過20年。

　　單身購房貸款須先公證

　　借款人為單身或未能提供有效婚姻證明的，須對其婚姻狀況進行公證；二手房賣方非產權人的，須對產權人委托他人買賣房產的授權委托書進行公證；二手房產權人為未成年人或共有權人為未成年人的，須對未成年人的監護人的身份進行公證；二手房賣方有共有權人的，須對共有權人共同指定的收款賬戶的確認書進行公證；因借款人死亡，需要變更產權人時，須對遺產分割協議書進行公證，有司法文書的除外；增加(減少)共有權人的，須對房屋買賣協議或贈與協議進行公證；此外，資金中心認為需要公證的其他情形也須履行公證手續。

　　提前還貸不收違約金

　　提前歸還貸款的，需提前5個有效工作日向銀行提出書面申請，填寫《提前還款申請書》，經審核同意后，可提前償還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。提前還貸不收取違約金，但按照借款合同已計收的貸款利息不作調整也不退還。

　　逾期還貸的罰息利率，中國人民銀行規定為：在同期貸款利率水平上加收30%—50%，目前省級機關住房公積金暫按30%利率辦理。

　　提取篇

　　提取公積金賬戶可只留1元

　　根據省級機關住房公積金提取實施細則，有八種情況，可以申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，包括購買、建造、翻建、大修自住住房的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的10%的；離休、退休的；部分或完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；出境定居的；與單位終止勞動關系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的；以及國務院《住房公積金管理條例》等法律法規規定的其他情形。

　　其中符合前三項規定的，其配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。第三項中，房租按實際租住的建筑面積計算，超過75平方米的按75平方米計算，公積金繳存人可于當年十二月份到管理中心辦理提取手續。　

　　對于公積金的提取額度，細則規定，購買、建造、翻建、大修自住住房的，職工及其配偶合計提取總額不應當超過實際發生的購房、建房和修房支出；被拆遷后購買住房的，合計提取總額不應當超過扣除拆遷補償款后實際發生的購房支出。償還購房貸款本息的，職工及其配偶累計提取總額不應當超過貸款本息。房租超出家庭工資收入10%的，職工及其配偶當年合計提取總額不應當超過當年實際發生的超額房租。符合這三種情形提取公積金時，賬戶內至少應當保留人民幣1元。

　　符合其他提取條件的，可以提取本人賬戶內的全部存儲余額，同時注銷賬戶。

　　特困者可用公積金付房租

　　此外為了照顧困難群眾，細則明確，不符合上述八種情形，但家庭生活特別困難的職工，也可以申請提取本人住房公積金，用于支付房租、物業專項維修資金、物業服務費等費用。特別困難的情形包括：享受城鄉居民最低生活保障的；本人、配偶及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的；連續失業兩年以上，未再就業，并無其他經濟收入來源，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的；遇到其他突發事件造成家庭生活特別困難的。其中重大疾病按照南京市《城鎮職工基本醫療保險暫行規定》等進行認定，即當年醫療保險結算管理中心累計為患者支付的醫藥費已超過基本醫療保險最高支付限額，進入大病醫療救助范疇。

　　這部分困難職工的公積金提取額度，由管理中心根據其實際情況確定。（記者 王 燁）