中新社北京八月十一日電(記者 阮煜琳)中國住房價格虛高傾向已經開始顯現。業內權威人士指出，今年下半年，中國房地產市場發展需要關注和化解市場風險。

　　中國房地產業協會副會長朱中一十一日在北京舉行的“二00七年上半年中國房地產市場研究報告發布會”上表示，觀察上半年土地交易價格、房屋出售價格和房屋租賃價格指數變更情況，不難發現，漲幅最小、最平穩的是反映居民真實住房需求的租賃價格。

　　從理論上來說，租售比可以比較客觀地反映當地房地產的狀況。當一個城市的房地產價格迅速上升，而房屋租賃市場的價格沒有出現明顯增長時，就表明該地區的房地產市場存在著投機行為或者價格虛高。

　　據國家統計局的數字顯示，今年一季度新建商品住房的銷售價格漲幅百分之六，租賃價格漲幅百分之一點六。到六月份，新建商品住房和二手房的價格漲幅，分別達到了百分之七點四和百分之七點八，而租賃價格一直比較平穩，價格虛高傾向已經開始顯現。

　　再從房屋租售比看，發達國家或地區一般認為，住宅租售比一比二百至二百四十比較合理，當超出這一比例時，表明市場存在風險。今年上半年，中國大部分主要城市二手房價格均出現了大幅上漲。根據我愛我家、鏈家地產等房產經紀公司的統計，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區的租售比已經高達一比二百七十至一比四百左右，市場風險很大。

　　朱中一提出，至于投資性購房的住房，最終是要轉換為消費性的需求。但目前市場面臨的問題是，一方面投資性需求不斷增加，大量投資性購房被閑置，沒有投入市場轉為有效供應，加劇了市場供求緊張。另一方面房價快速上漲，導致部分真正消費性需求被擠出。如何將投資性住房，引導到市場最終消費，增加市場有效供給，化解投資性需求轉為投機性需求給市場帶來的風險，恐怕是今年下半年房地產市場發展需要關注和解決的問題。(完)