由于樓市房價不斷上漲，連帶股市中的地產股扶搖直上。于是，有人懷疑個別房地產上市公司在股市運作中有“坐莊”嫌疑。事實上，在房地產市場上已經有一些財大氣粗的上市公司把股市中的“坐莊”手法用到房地產運作上。他們采用“坐莊”手法“通吃”大塊土地，通過壟斷式的囤積居奇，為推高房價打下基礎。一波未平，一波又起，之后如果他們再向股市殺一個“回馬槍”，地產股和房價的惡性循環將越演越烈。

　　由于房地產上市公司很容易公開募集資金，這就支撐他們越來越大膽地拿地。過去，有的上市開發商還是抱著“現金為王”的老皇歷，今天一改初衷，堅決樹起“拿地為王”的旗幟。

　　據不完全統計，2001年到2007年上半年，國內開發商累計購置土地21.6億平方米。這些土地大致可以分成兩類，一類是過去幾年“儲備”的廉價土地，一類是近年通過招拍掛爭奪的土地。其中上市公司拿的數量特別多，一些上市公司都擁有數百萬甚至上千萬平方米的土地儲備，甚至個別公司土地儲備之多要花六七年時間才能開發完成。

　　在此過程中，一些上市公司并非立即用于開發，而是“儲備”起來。統計數字說，目前掌握在開發商手里的21.6億平方米土地，真正已開發的只有60%，相當數量的土地被他們有意無意地“閑置”了。

　　按照股市行話來說，“儲備”廉價土地就等于拿到了“低價籌碼”。意味著“囤積”時間越長，未來地價就越高。有了如此十足的“底氣”，即使今天再投“天價”拿地也沒有什么顧慮了。他們很清楚，以后算下來還是會賺錢的。難怪個別開發商在花巨資拿到土地后公開表示將“暫緩開發”，為的是“以地養地”。如此操作，事實上就是“坐莊”的萌芽。

　　建設部已明確表示，近幾個月房價快速上漲的重要原因之一就是市場供不應求。其中，開發商“囤積”土地是一大“源頭”。國家發改委價格監測中心在一份《2007年上半年房價分析及后期走勢預測》報告上也說，開發商“囤地”和“捂房”現象嚴重，加劇了市場供求矛盾，促使房價不斷上漲。

　　面對個別上市開發商越演越烈的“囤地坐莊”現象，專業人士呼吁必須盡快整理和整治開發商手頭上“儲備”的土地。出臺強有力的政策，促使他們早日投入開發。還有人建議，今后是否能改土地成片供應為小批量分塊有償出讓，盡量抑制房地產市場“囤地坐莊”的勢頭。(記者 葛頌茂)