普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城“群租房”520余戶，共分割成3500余間，居住3800余人。昨日，記者從上海市消防局獲悉，全市有1/3小區(qū)同中遠(yuǎn)兩灣城一樣，存在群租現(xiàn)象。
“‘群租’極易造成群死群傷，7月26日新育路140弄6人死亡就是最典型的案例。”上海市消防局防火部部長說。
上海市消防局率先制定“群租”防火10要點，這在全國屬首次。
案例
2月7日10：45 普陀區(qū)遠(yuǎn)景路
97弄8號31層某戶發(fā)生火災(zāi)，事發(fā)時屋內(nèi)無人，幸好兩位巡樓的保安及時發(fā)現(xiàn)，才未釀成大禍。該套居住面積為72.8平方米的二室二廳被劃分成7間，登記居住的有5人。4月21日23：09閔行區(qū)古美街道龍茗路1897弄199號1002室電氣線路故障引起火災(zāi)，過火面積約70平方米，燒毀燒損房間部分物品，所幸發(fā)生火災(zāi)時，房客還沒有睡著，沒有導(dǎo)致人員傷亡。該套住宅為“群租”房，一套房內(nèi)住了約6、7口人。
7月26日23：34松江新橋鎮(zhèn)新育路
140弄70號農(nóng)民私宅因電動助動車充電過程中，連接充電器的移動接線板電源線短路，引燃周圍可燃物發(fā)生火災(zāi)，造成6人死亡。失火房間為房主在自家三層樓房旁違章搭建的一個50多平方米房間，被分隔成3間，居住有3戶人家共7口人；房間內(nèi)部和屋頂都是易燃材料，3戶人家通過一個大門進(jìn)入，通道狹窄，窗口設(shè)置了防盜鐵柵欄，房間內(nèi)的電線亂成一團(tuán)。
群租趨于隱蔽
7月，上海市消防局在普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)存在大量‘群租’現(xiàn)象。如某單位借租在此的3室2廳，共放置了13張上下鋪共26張床位，存在嚴(yán)重消防安全隱患。為整治“群租”普陀區(qū)成立了工作小組。
昨日，記者在普陀區(qū)中遠(yuǎn)兩灣城看到，一張通告已貼在大門外。通告上寫明：居住房屋不得分割成若干小間，不得按間或按床位出租，不得違規(guī)從事社會旅館經(jīng)營等4條關(guān)于規(guī)范小區(qū)房屋租賃的通告。
小區(qū)保安告訴記者，近期物業(yè)及相關(guān)部門一直在對“群租”進(jìn)行整治，現(xiàn)在很難在小區(qū)租到房(群租房)。保安建議，可以去附近的中介公司問問。
“‘群租房’正在整頓，不能分割。”記者來到中遠(yuǎn)兩灣城附近的一中介公司，工作人員說，手頭有套房子，里面有8間，已住了5個人。只能提供3個人住，記者要求6人住的房間，他們表示暫時沒有房間。
記者表示同意先安排3個人住進(jìn)去，但要先看看房。工作人員卻表示，不能看房，一看房就暴露目標(biāo)，物業(yè)就會來整頓，定好了直接住進(jìn)去，沒有問題。
群租三大特點
消防局防火部部長說:“‘群租’存在三大特點。”
●分布于市中心區(qū)新建小區(qū)集中、交通便捷的街道和中高檔小區(qū)內(nèi)，業(yè)主將整套無法出租的高價位房屋分隔出租。
●城郊結(jié)合部及農(nóng)村地區(qū)周邊地區(qū)的“群租”房呈規(guī)模出現(xiàn)，村民將大量閑置的私房分隔后出租給外來務(wù)工人員。如浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)和平村2隊萬家宅19號，約250平方米的住房分隔為23戶，居住有60多人。
●商鋪、飯店娛樂場所、工廠、工業(yè)園區(qū)周邊的“群租”房，多以打工人員的集體宿舍為主。
群租八大火災(zāi)隱患
上海市消防局防火部長陳家華，在昨天的會議上通報了八大火災(zāi)隱患。
●電線亂拉、電器超負(fù)荷。原本一家一戶的大電表分拖了10多個小電表。
●房間采用木材、膠合板材等易燃、可燃材料進(jìn)行分隔，一旦出現(xiàn)火災(zāi)險情，蔓延速度快，撲救困難。
●室內(nèi)重新分隔后通道狹窄，影響疏散。很多群租房被分隔后，中間只留下非常狹小的公共通道，更有甚者，有的還在屋內(nèi)狹小的公共通道中堆放雜物。
●廚具、居住混合。很多群租房內(nèi)，租住者為了省錢，置辦廚具，在居住的小房間內(nèi)，使用液化氣、電爐等等生火做飯，險象環(huán)生。
●安全出口數(shù)量悖離人員居住數(shù)量。在市中心的群租房內(nèi)，人數(shù)少的十多人，多的三四十人，一旦出現(xiàn)緊急情況，必然疏散困難。
●無基本的消防器具。群租房內(nèi)消防設(shè)備缺乏，可以說沒有基本的消防設(shè)備，如滅火器，逃生繩等。
●房間安裝鐵柵欄，無逃生條件。這在城郊結(jié)合部的群租中，表現(xiàn)得更為明顯。
●居住人員消防安全意識差，違章使用明火。
上海率先制定“群租”防火要點
來自消防部門數(shù)據(jù)，閘北區(qū)101個新建小區(qū)中，38個小區(qū)存在“群租”現(xiàn)象，占總數(shù)的37.6%。
浦東新區(qū)、閔行區(qū)、普陀區(qū)調(diào)查情況與閘北區(qū)基本相同，1/3以上的小區(qū)存在“群租”現(xiàn)象。
價格便宜，交通便捷，是“群租”房最大的特點。“群租房”普遍存在火災(zāi)荷載大、疏散逃生條件差、消防設(shè)施缺乏、住宿人員消防安全意識淡薄等問題，極易釀成重特大火災(zāi)事故。
“消防部門從規(guī)范管理的角度出發(fā)，組織防火專家，專門編制了《‘群租房’消防安全知識10要點》。
《“群租房”消防安全知識10要點》即將發(fā)到各個街道、社區(qū)等。針對“群祖房”制定知識要點，在全國還是第一次。
群租房十大防火要點
●嚴(yán)禁在單元套房內(nèi)混合設(shè)置集體住宿與生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存于一體的“三合一”場所。
●群租房屋承租的人均使用面積不應(yīng)少于5平方米。
●只有一個戶門的群租房屋，承租的住宿人員一般不應(yīng)超過10人，最多不得超過15人。
●群租房屋的窗戶原則上不應(yīng)設(shè)置鐵柵欄，如為防盜必須設(shè)置的，應(yīng)在鐵柵欄上開設(shè)緊急情況下便于從室內(nèi)開啟逃生的小窗。
●群租房屋分隔出租，出租人必須采用不燃材料進(jìn)行分隔，但房內(nèi)的廚房間和陽臺不應(yīng)分隔出租。
●群租房屋分隔形成的疏散走道，其凈寬度不應(yīng)小于0.9米，并確保安全疏散暢通。
●已開通使用管道燃?xì)獾淖≌^(qū)，單元套廚房內(nèi)不得使用液化石油氣作燃料；尚無管道燃?xì)獾淖≌^(qū)，單元套房內(nèi)廚房間使用15公斤級液化石油氣鋼瓶數(shù)不得超過3個，各分隔房間內(nèi)不得使用液化石油氣。
●各分隔房間的電氣線路必須按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求敷設(shè)，安裝相應(yīng)數(shù)量的固定插座。
●在群租的單元套房內(nèi)，出租人應(yīng)配置滅火器，并在公共部位和各個分隔房間內(nèi)安裝單點式火災(zāi)探測報警器；有條件的應(yīng)安裝簡易水噴淋裝置。
●滅火器材應(yīng)選擇磷酸銨鹽(ABC)干粉或清水型等滅火器。每個套房內(nèi)應(yīng)配置不少于2具滅火器。（祝玲 周美良）
