昨天對購房人嚴先生而言是喜憂參半的一天，喜的是終于選中了一套滿意房子，憂的卻是任他怎么說，開發商都不同意讓他辦理公積金貸款，理由是“手續慢，回款慢”。

　　有關統計數據顯示，從2003年起北京住房公積金資金運用率逐年下降，由2003年的71.05%下降到2006年的64.21%。在利率不斷上調的現今，購房人想要享受利率相對比較低的公積金貸款，變成了一件越來越難的事情。

　　記者昨天聯合北京中原地產對京城260余個在售樓盤調查發現，嚴先生遇到的開發商的做法絕非個案，而是普遍現象。260個樓盤中竟然有62%的樓盤不接受公積金貸款。開發商的理由多是“公積金貸款手續繁，時間長，放款慢”。

　　出人意外的是，對于“公積金貸款手續繁，時間長，放款慢”的說法，接受公積金貸款的開發商和已經辦過公積金貸款的購房人卻給出了截然相反的答案。金隅鳳麟州開發商金隅嘉業房地產公司銷售副總王新光說，“只要買房人抓緊時間，辦理速度、放款時間和商貸沒什么區別，一般15個工作日就能辦完。”北京住房公積金管理中心新聞發言人李持纓也證實：“符合條件的申請人只要材料齊全，7個工作日內就能放款。”

　　據業內人士分析，“回顧北京樓市的發展史，開發商對公積金貸款說‘不’這一現象是從2004年開始愈演愈烈，公積金手續繁、回款慢的說法都只是開發商的借口，真正的原因卻是另一個房地產行業內的潛規則在起作用。”據介紹，從2004年下半年開始，銀行對開發商不斷收緊“銀根”，作為銀行優良資產的商業住房按揭業務往往成了銀行給開發商發放開發貸款的一個附帶條件；另一方面，一般售樓處會有幾家銀行同時現場辦公，有的商業銀行為了多拿到住房按揭業務，往往暗中會給售樓員每筆幾百元到上千元的“回扣”；第三就是因為目前可售樓盤尤其是熱銷樓盤“房少買的人卻多”，賣方市場的市場形勢也為開發商的“強硬態度”撐腰。

　　據北京住房公積金管理中心的有關人士介紹，目前還沒有相關的規定限制開發商不接受公積金貸款。可以想見的是，隨著房價的上漲，購房成本的增加，購房人會越來越在意能省錢的環節，開發商拒絕公積金貸款的問題也會日漸顯露，這一問題應引起重視。(余美英)