我市關(guān)于境外個(gè)人在深購房的政策公布之后，引起社會(huì)的極大關(guān)注：境外個(gè)人或港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑如果家庭確實(shí)需要購買兩處以上的自住住房，是否允許？境外個(gè)人在深買房為何需要在深圳工作、學(xué)習(xí)超過一年？等等。為此，國土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受記者采訪，就一些讀者關(guān)心的問題進(jìn)行答疑。

　　該通知規(guī)定，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能購買一套自住的住宅，其他境外個(gè)人要在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年，才能購買一套自住的住宅。為何以一年為期限？國土部門有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，境外個(gè)人在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年時(shí)間的，屬于國民經(jīng)濟(jì)的“居民”范疇、其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的成果計(jì)入我國的GDP，因此允許購買一套自住的住宅。港澳臺(tái)居民和華僑與內(nèi)地聯(lián)系密切，其中很多人雖然沒有在內(nèi)地學(xué)習(xí)、工作，但在內(nèi)地長(zhǎng)期生活，因此對(duì)于港澳臺(tái)居民和華僑也是可以購買一套自住的住宅，這樣文件從最大程度上保障了境外人士的自住需求。

　　那么，如果家庭確實(shí)需要購買兩處以上的自住住房，是否允許？該負(fù)責(zé)人回答說，在具體操作時(shí)，我們可以看到，目前規(guī)范的條件是一個(gè)護(hù)照或一個(gè)身份證對(duì)應(yīng)一套住宅，因此，有可能出現(xiàn)一家人以不同人的身份證購買一套以上房屋，這并不是文件制定的缺漏，因?yàn)槲募�制定的本意是滿足境外人士的自住需求，一個(gè)家庭確實(shí)需要購買兩處以上的住房，可以通過不同產(chǎn)權(quán)人的形式購買自住房屋，但如果想通過這個(gè)途徑來炒房，其炒房的操作難度可以說非常的大，需要更多的人和環(huán)節(jié)，因此這樣規(guī)定，既可以滿足家庭的自住需要，又可以堵住大批量外資炒房的渠道。

　　近年來，深圳投資環(huán)境進(jìn)一步改善，跨國企業(yè)和外資機(jī)構(gòu)進(jìn)駐日益增多。境外機(jī)構(gòu)購買自用商品房的條件是什么？國土部門解釋說，境外機(jī)構(gòu)要在深圳市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)，要以所設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)名義買房，并且只能購買自用辦公所需的商品房。除了批準(zhǔn)成立的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)外，境外機(jī)構(gòu)不允許買住宅，只能購買自用辦公所需的商品房。對(duì)于住宅市場(chǎng)，符合條件的境外個(gè)人可以滿足自住需求，對(duì)于辦公商業(yè)類市場(chǎng)，境外機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需求，購買自用的辦公和商業(yè)。

　　至于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買非自用房地產(chǎn)的，則要遵循商業(yè)存在的原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。也就是說境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個(gè)是《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，一個(gè)是《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，營(yíng)業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營(yíng)業(yè)范圍。這是按照商業(yè)存在和投資設(shè)立的條件。

　　該負(fù)責(zé)人最后說，在文件發(fā)布以前，買賣雙方已經(jīng)發(fā)生買賣、認(rèn)購或支付定金等行為，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，仍按照歷史問題按以前的規(guī)定給予辦理登記和備案。(記者董超文 通訊員虞海霞)