鮮艷的外墻、開闊的樓距、方正實用的空間……金沙洲新社區昨日展現出她靚麗的容顏。不僅金沙洲新社區，同德、大塘等多個新社區都在如火如荼地建設中。在“惠民66條”的指引下，廣州正在下大力氣解決市民的住房問題，不僅廉租房、經濟適用住房等政府保障型住房的建設和制度確立正在緊鑼密鼓地推進中，而且在加大商品住宅用地供應量的同時，近期開始全面清查開發建設單位存量土地。此外，舊城區危破房改造也已令8682戶、3萬余人的居住環境得到改善。

　　保障房

　　同德經適房售價預計3000元/m2

　　昨日，記者從廣州市國土房管局獲悉，備受社會各界關注的《廣州市城市廉租住房保障制度實施辦法(試行)》和《廣州市經濟適用住房制度實施辦法(試行)》計劃于明日在市國土房管局網站()上公示，公開征詢公眾意見。

　　新社區樓距開闊明廚明廁

　　昨日，記者看到，5個月前部分樓宇還在打樁的金沙洲新社區如今已矗立起一排排住宅樓，不少6層住宅樓已顯露出黃色為主、間紅間綠的鮮艷外墻。在新社區東北部的第二標段3號樓，記者看到，房子都十分方正實用、明廚明廁，一套建筑面積為60平方米的住宅有兩房一廳一廚一廁雙陽臺，主臥室有漂亮的大飄窗，主陽臺也十分寬敞，約5平方米，廁所便池和廚房灶臺都是現成的。盡管樣板房位于2樓，但由于樓距開闊，陽光依然十分充足，從樣板房望出去，位于樓房環繞中的是一所已建好的幼兒園，遠處的新社區18層高層住宅樓距也十分開闊，約有80米。而投資3億元的真空垃圾收集系統也已鋪設管道，今后，6層等低層住宅樓的居民只要將垃圾放入樓前的垃圾收集器內即可。

　　同德大塘金沙洲年底供房

　　記者在同德新社區項目工地看到，新社區已建好500多套廉租房。據稱，同德、大塘、金沙洲新社區今年年底前可全面竣工并提供房源。有關人士預計，同德新社區的經濟適用住房售價將在3000元/平方米左右，金沙洲新社區經濟適用住房售價預計高于3000元/平方米。

　　在安置分配住房方面，市房改辦住建辦有關負責人表示，目前，已完成10平方米以下雙特困戶的入戶調查工作，核實了安置意向，擬定了實物配租公開搖珠方案，將于10月份搖珠分房，其中，有地鐵接駁的金沙洲、大塘新社區最受歡迎。

　　今后經適房控制在60m2左右

　　而經適房預登記工作現處于各區國土房管分局審核階段，截至8月20日，全市已發放經適房預登記表格75513份，各街道共受理14681宗，已報送各區分局審核13106宗，“13000多宗通過了初審”，已公示1679宗。家住荔灣區西村協和路的湯建成一家四口現居住面積只有30平方米，夫妻倆每月有4000多元的收入，“以我們的收入水平很難買到商品房，5月份申請經適房，居委會已經來查實了，政府安排多大面積就多大面積，我們不揀了。”

　　此外，市房改辦住建辦有關負責人表示，“尚未開建的新社區，經濟適用房控制在60平方米左右，廉租房控制在50平方米以下”，“比如尚未建完的同德新社區住房套數將多于現在公布的2850套，將達到3000套以上”。

　　危破房

　　改造后令3萬市民居住環境改善

　　街心公園、綠化廣場，怎么也難將眼前的城市綠化廣場與危破房聯系到一起。昨日，記者在海珠區濱江西路海天四望公共綠化廣場了解到，一年多以前這里還是爛尾地塊，原先有9164平方米建筑面積的成片危破房。

　　廣州市老城區2004年在冊危房和嚴重破損房(簡稱“危破房”)共91.1萬平方米。截至7月底，這91.1萬平方米危破房改造已完成71.02%，同步完成改造2005年新增危房面積2.74萬平方米，完成改造2006年新增危房面積0.44萬平方米，使8682戶、3萬余人的居住環境得到改善。

　　海天四望地塊是廣州第一批十五個成片危破房改造工程項目之一，原有61戶住宅、商業及廠房、倉庫3戶，2006年4月政府收回作為綠化廣場，僅建設征地費用就用了1000多萬元，被拆遷戶永遷安置到海珠區石崗路和珠江新城海清路小區。如今，廣場集文化、休閑于一體，不僅有大片觀賞植物，還有廣州人民抗英紀念碑雕塑，已經與濱江西路環境融為一體。

　　商品房

　　限價房將限定購房者戶籍年齡

　　市國土房管局昨日表示，導致目前廣州商品住宅房價快速上漲的主要原因有三個，分別是：住房總體需求增大，居住用地和住房供應未能及時滿足需求，短期內抑制房價快速增長任務艱巨；住房改革結束后，住房供應結構不合理，主要依賴于商品房市場；土地供應和房地產開發建設具有周期較長的特點，在短期內無法取得較大成效。

　　廣州出讓限價房用地全國最多

　　為此，廣州市既加大商品住宅用地供應量，也嚴格土地出讓合同約定，加強供地后續監管，堅決打擊囤積土地的行為。近期開始全面清查開發建設單位存量土地。同時，廣州市將在土地出讓收益中增加用于廉租房、經濟適用住房、限價商品房和土地儲備的投入，建立地價與政府住房保障投入直接掛鉤的機制。

　　在加大土地供應等長效措施顯現作用以前，尤其是在商品房價格上漲較快、住房供需矛盾較為突出的當前，廣州還采用推進限價商品住宅開發建設方式干預商品房價格(類似于香港的居屋政策)，“是短期內抑制商品房價格快速上漲的最直接、最有效措施”。市國土房管局表示，限價商品住宅政策出臺的主要目的是解決中等收入家庭的自住型住房需求，在商品房和經濟適用房兩個層次之間構建一檔適合上述收入家庭的住房供應和消費層次。

　　去年至今，廣州市采取“雙限雙競”方法公開出讓居住用地已有9宗。“截至目前，我市是全國出讓限價商品住宅用地面積最大、比例最高的城市”。

　　防止業主利用限價房謀取利益

　　與此同時，市國土房管局牽頭擬定了《廣州市限價商品住宅銷售管理辦法》，從限價商品住宅的概念、意義、銷售對象、銷售價格、銷售程序、退出機制等方面進行了規定。市國土房管局有關負責人說道，“這類住宅價格將按照普通商品房售價的一定比例定價”。同時，限價房的銷售對象也會從戶籍、年齡、是否為首次置業、優先購買權等方面進行限制。為防止購房業主利用限價房謀取利益，該辦法將參照廣州市經濟適用住房的規定制定限制限價房的上市交易等行為的規定。

　　市國土房管局表示，近6個月以來，廣州新建商品住宅價格過快增長的趨勢有所抑制。(李婧、黃蓉芳)