今天是央行、銀監會聯合下發《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》后的第三天，至發稿時止，滬上各家銀行都尚未公布房貸新政的實施細則，但有銀行已率先執行第二套房首付四成的新規定，還有的銀行則暫停房貸業務。

　　部分銀行網點已執行新利率

　　建行東方路支行的工作人員告訴記者，從昨天開始，該行對第二套房的貸款借款人已經開始執行“首付比例不低于四成，貸款利率不得低于同期同檔次基準利率的1.1倍”的新政策，但對于第二套以上住房的貸款如何發放，還在等待上級部門下發具體的實施細則。而因尚未收到總行下發的實施細則，市工行和市中行則暫停了房貸業務。

　　中行、交行、建行等銀行相關負責人則表示，新房貸細則最快在今明兩天就將公布。

　　50萬元20年期多還14.42萬利息

　　某銀行房貸業務部門人士透露，以前滬上市民購買第二套住房時，最多可以享受8.5折的優惠利率。“但現在不但不可以享受，而且還要上浮，因此利息要多付很多。”

　　該人士為記者算了一筆賬，如果市民等額本息貸款50萬元，期限20年，目前5年期以上貸款年利率為7.83%，以前第一套或者第二套住房享受8.5折的優惠利率即6.6555%，每個月需要歸還貸款3773.78元，20年本息合計90.57萬元。現在如果再購買第二套住房，利率上浮10%，即8.613%，每個月需要歸還貸款4374.94元，20年本息合計104.99萬元，第二套房需要多還14.42萬元利息。

　　何為“第二套房” 成細則制定重點

　　記者注意到，《通知》中對于第二套房以上的貸款利率具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定；另外，房貸新政對第二套房的界定并不明確，比如：妻子已有貸款，丈夫申請房貸算不算第二套房呢？深圳發展銀行上海分行零售業務相關負責人告訴記者，諸如此類的解釋都屬于各家銀行正在制定實施細則的范疇，正因為所涉及的問題很復雜，所以銀行在制定細則時很慎重。(錢妤）