10月12日，北京市土地儲備中心推出了通州區半壁店限價地，該地塊進行了招標。10月15日，該地塊完成了投標工作，重慶龍湖地產發展有限公司和北京中佰龍置業有限公司投標聯合體以14.8億元競得該地塊。由于該地塊面積大，被廣為關注。為此，記者對此進行了實地調查，調查結果顯示，該地塊周邊目前新房匱乏，周邊的配套還有待改善。

　　規模　年內推出的最大限價地

　　該地塊位于通州區半壁店大街25號，原為北京金屬結構廠，該地塊東至怡樂中路，西至規劃怡樂西路，南至京洲南街，北至京洲北街。

　　地塊規劃建筑面積為68.4萬平方米，其中限價房面積53.4萬平方米，算上今年頭三批限價地，正好完成了今年推出300萬平方米限價房的目標。由于常營鄉限價地分拆成三塊由不同開發商建設，因此通州半壁店限價地成為今年推出的規劃面積最大的限價地。

　　據了解，該地塊銷售均價限價為4800元/平方米，這種價格優勢非常明顯，相對于周邊的二手房，每平方米低了4000元左右。

　　現狀　尚有多棟樓待拆

　　經京通快速路進入通州區，沿八通線果園站轉道南行到靚景明居，在其西側找到半壁店大街，記者發現半壁店大街有包括北京冷凍機械廠、北京探礦機械廠、北京金屬結構廠等多家工廠。

　　記者在現場看到，金屬結構廠的門口掛上了“北京建安特工程公司”的牌子，還有人進出。工廠內尚有多棟樓未拆遷，廠房林立，墻外面西南部已經成了廢品收購站，南側有正在建設中的中澤馨園。在工廠東側的正門，門口的人員告訴記者里面的廠房都準備拆遷。

　　記者環繞著該地塊走了一圈發現，地塊東側主要是近三四年開發的商品房，主要有靚景明居、中澤雅園、中澤家園、巴克寓所、旗艦凱旋等新建小區，目前多數已經銷售完畢。大街的西面則以機械廠以及員工宿舍為主。

　　進度　12月前后開工

　　競得該地塊的龍湖地產有關負責人表示，根據政府的要求，半壁店兩限房預計在今年12月左右按時開工建設。該兩限房戶型將以70-90平方米的兩、三居戶型為主，充分滿足該項目所針對的居民家庭結構的生活需要。社區配套設有兩個幼兒園和一所9年制學校，并提供社區醫療服務。

　　據悉，半壁店兩限房建筑控制高度不會大于60米，綠地率大于等于35%。配建的廉租房戶型嚴格控制建筑面積在50平方米以下，原則上以一居室、兩居室為主，一居室、兩居室按4.5比5.5的比例分配。廉租房驗收合格后，由市建委在竣工驗收合格后，按3350元/平方米的價格一次性回購。

　　配套　有待完善

　　該地塊周邊仍屬農村范疇，雖然梨園鎮半壁店村工廠分布較多，但由于長期作為廠房區域，商業配套還處于起步階段，所具有的配套主要為滿足日常生活的小店鋪。

　　不過，半壁店大街以東由于距離城鐵果園、九棵樹等較近，交通便利，生活配套相對要完善，而以西則還比較欠缺，有待完善。

　　以東區域，生活配套方面，這里可以分享到果園區域華普超市、九棵樹家樂福、蘇寧電器等成熟生活配套的便利。這里還有多家飯店，有漁公漁婆、大鴨梨等。還有農村商業銀行、工行等多家銀行。中澤雅園的底商很齊全，有美容美發、新華醫院、康樂福超市等，還有各種各樣的小店。教育方面，這里有一家英明雙語藝術幼兒園，另外，靚景明居內也有配套的幼兒園。此外在靚景明居東側有正在建設的通州中醫院。

　　而半壁店大街以西以八九十年代的老公房為主，主要是北京探礦機械廠、北京冷凍機械廠和北京金屬結構廠等老廠子的員工宿舍，位置偏僻，交通和生活配套不及東部。記者在西邊看到，僅有316路公車到達這里。生活配套方面還比較欠缺。

　　除房產位置、建設年代、風格、材料、戶型等房產本身的特點以外，交通和生活配套是房產價值的重要組成部分。在目前八通沿線房價上漲的情況下，半壁店區域房產價差逐步拉大表明西部區域交通和配套成為房產發展的瓶頸，但是隨著限價房地塊的推出，相關的配套必將得到進一步的完善，屆時將有利于減小區域房產差距，改變目前價差不斷拉大的趨勢。

　　交通　步行至城鐵要20分鐘

　　半壁店地塊位于近郊，相對其他位于城區的限價房地塊來說，要偏遠一些，該區域目前暫未有軌道交通經過，因此該區域出行只能依靠公交車或自駕車。

　　工廠東側正門處僅有316路，此外，包括938、930、312、928、848、728、342、322支等公交線路則在該地塊周邊。

　　該地塊往北就是八通線，不過該地塊距離最近的城鐵站———通州果園站有近1公里的路程，步行需20分鐘左右的時間，相對于其他多數限價房緊鄰軌道交通站來看，通州區半壁店大街地塊交通則相對落后。

　　新房　基本已經售罄

　　半壁店限價地所在的半壁店大街，其沿線樓盤新房已經全部售完，在半壁店大街西北方向的世紀星城，其三期24號樓剛售罄。世紀星城二期長城國際的銷售均價從開盤的8800元/平方米漲到約9500元/平方米，區域新房有望突破萬元的均價。據悉，其還有一棟樓預計10月份入市。

　　記者在地塊周邊發現，目前地塊的東側有一個小區正在施工，進入工地詢問，得知這個小區叫“半壁店小區”，是村民的自住樓。地塊南側還有一個正在施工的項目，叫中澤馨園。這兩個項目都已經基本完工。

　　二手房　東西價差達1600元/平方米

　　記者調查發現，以半壁店大街為界限，以東和以西的房子差價達到了1600元/平方米。

　　“鏈家地產”門店的人告訴記者，半壁店大街以東區域內二手商品房較新，并且鄰著城鐵八通線，房產市場較受關注。主要有靚景明居、中澤雅園、中澤家園、巴克寓所、旗艦凱旋等小區。10月上半月周邊區域2000年以后的“次新房”成交均價約為8200元/平方米，環比上個月同期上漲了4.5%，例如2003年以后的靚景明居、巴克寓所和旗艦凱旋等小區的小戶型二手商品房，目前的單價為8500-9000元/平方米，2000年左右的中澤雅園、中澤家園目前的單價為8100-8300元/平方米。

　　“鏈家地產”副總金育松認為，一方面，選擇在半壁店區域購房的多是在國貿上班的都市白領，較為重視房子的品質，而近年來區域內新房放量較小，區域內僅有的一個新盤項目世紀星城三期24號樓已經售完，只能退而求之選擇“次新房”；另一方面，區域新房稀缺而需求旺盛，新房的單價不斷攀升，例如世紀星城二期長城國際的銷售均價從開盤的8800元/平方米漲到約9500元/平方米，并且區域新房有望突破萬元的均價，一手房單價的頻頻上漲直接刺激了“次新房”成交價格的上漲。

　　不過，半壁店大街以西則完全是另外一番景象。這里以八九十年代的老公房為主，主要是北京探礦機械廠、北京冷凍機械廠和北京金屬結構廠等老廠子的員工宿舍，房型較老較舊，位置偏僻，交通和生活配套不及東部，并且上市房源不多，目前二手房單價約為6600元/平方米，與上月同期比，區域房產價位變化不大。因此，10月上半月東部區域二手商品房單價要高出西部公房1600元/平方米。

　　雖然是今年以來推出的單體規劃面積最大的限價地，但是還是難以顛覆區域市場格局。據記者了解，在北苑、果園等區域購房的客戶中有近六成是國貿上班的白領。一方面這些購房者認為限價房購買資格沒有明確，自己能買到的可能性很小，而房價一直處在上漲的趨勢中；另一方面，在八通沿線買房的消費者中，有八成以上是為了滿足結婚、置業、養老等剛性的自住需求，購房行為較為迫切，而購買限價房至少需要1-2的等待時間，使得限價房難以滿足自住者的需求。

　　不過，限價地的推出，對于帶動半壁店大街以西的房產市場具有積極的意義。

　　（記者 趙麗萍）