“房管局的新規定一出，橡樹園肯定要延期開盤了。”杭州旅游房產董事長助理陳宇舟昨天這樣告訴記者。

　　陳宇舟口中的新規定，是指杭州市房產管理局剛剛發布的《關于申報商品房預銷售計劃的通知》(以下簡稱《通知》)。其中，讓人印象最深的條款，是今后建筑面積在3萬平方米以上的樓盤，一次性申報預銷售面積必須在3萬平方米以上；而總建筑面積在3萬平方米以下的樓盤，則必須一次性銷售。該《通知》在杭州房產信息網上一公布，立即在業界引起巨大反響。

　　業內人士認為，《通知》會在短期內加劇目前杭州樓市可售房源的緊張狀況；但從長期來看，則有利于防止開發商捂盤惜售，增加樓市整體供應量，并有望抑制目前房價瘋漲不止的態勢。

　　3萬平方米成申報門檻

　　杭州市房管局發布的這則《通知》稱：自今年11月起，杭州市開始實施商品房預銷售計劃報送制度，在杭各省、市房地產開發企業在杭州市區(包括三個開發區)所開發的商品房全部列入預銷售計劃，具體要求由各開發企業申報本公司明年預銷售商品房項目，申報以半年度(分上半年和下半年)計劃為一個時間段。

　　其中，總項目規模在3萬平方米以上的，一次性計劃申報的預銷售面積以3萬平方米以上可售住宅房源為單位進行申報；總項目規模在3萬平方米以下的，需一次性進行申報。凡未按期申報商品房預銷售計劃的房地產項目在明年均作無計劃處理。

　　《通知》申明，其出臺的目的是促進杭州市房地產市場的持續穩定發展，規范房地產市場經營秩序，防止開發商捂盤惜盤。

　　多個樓盤將延期開盤

　　昨天，《通知》一出，杭州樓市就像炸了鍋。很多原先準備近期開盤的項目臨時作出了決定：把開盤時間往后移。

　　陳宇舟口中的橡樹園就是其中的一個。陳宇舟告訴記者，本來該項目準備在這個月開盤，客戶積累也差不多完成了。但是新規定要求，一次性申報預銷售面積必須在3萬平方米以上。這讓他們犯了難：原先打算開盤的兩幢樓總共只有一萬多平方米，并且這兩幢樓也是公司搶了工程進度才提前開盤的，后面的幾幢樓估計要等到明年春節以后才能達到預售條件了。

　　陳宇舟不無遺憾地表示，其實現在對于開發商來說，眼下正是開盤的好時機。因為市場上可供應房源比較少，選擇這個時機開盤，面臨的市場競爭相對不那么激烈，相對更能受到市場的追捧；如果等到明年，就不好說了。

　　記者隨后了解到，除了橡樹園之外，因為新規定有可能推遲開盤的樓盤還包括城北的凱德·新運、尚品·庭院等，而海威國際、城市芯宇、復地·連城國際的相關負責人則表示，因為原本打算開盤的房源面積比較大，所以新規暫不會影響它們的開盤計劃。

　　新規有望抑制房價瘋漲

　　據有關部門統計，預計明年上半年，僅在省第14屆房博會現場所展示的樓盤中，就陸續有近300萬平方米住房可開盤銷售。這些樓盤包括天陽·燕園、云廈·匯盛德堡、濱江的彩虹豪庭和水晶城、中凱·東方紅街、新西湖小鎮等，它們將大大緩解目前杭州樓市可售房源緊張的局面，特別是套型面積90平方米以下的住房供應量將大比例增加。

　　而新規定則有望為明年上半年的樓市增加更多的熱鬧氛圍。濱江版塊一開發商表示，《通知》可能會對短期樓市供應產生一定的影響，但是到了明年上半年，估計會讓樓市有比較大的供應量。因為很多樓盤一開盤就是3萬平方米以上，市場可售房源會急劇增多，樓盤之間的競爭也會相對激烈。同時，一次性大體量開盤，也杜絕了之前很多樓盤小規模開盤而開盤價格卻“三級跳”的情況，有利于整體房價保持理性、平穩。(記者 吳彩萍)