在房貸新政的影響下，今年上海樓市的“金九銀十”已顯成色不足，而進入11月第一周，房地產市場繼續降溫。昨天，記者從研究機構獲得的數據顯示，目前上海新房市場的供需缺口很大，按照如今的供應和成交速度，上海或很快就會進入“二手房時代”。

　　佑威房地產研究中心主任薛建雄介紹，本月第一周，上海的商品住宅成交量已下降到7個月以來最低的37.67萬平方米，而供應量更只有18.57萬平方米。

　　據佑威房地產研究中心提供的數據，截至11月11日，上海“網上房地產”的一手可售房源量為1295.67萬平方米，其中商鋪和寫字樓分別為457.93萬平方米和206.55萬平方米，再減去配套、動遷等行政性房源，購房者實際可購買的一手商品住宅房源僅305.24萬平方米，這只相當于10月成交量的2倍。此外，10月上海外環線以內的新房成交量為3918套，而供應量僅為1776套，供需缺口達2142套。

　　不過，業內人士也指出，目前上海二手房源可售量的持續上升或許將帶來新的希望。截至11月11日，上海“網上房地產”可售二手房存量達843.47萬平方米，是同期一手住宅可售量的2.76倍，在一手房源緊張的情況下，上海樓市預計很快就會進入“二手房時代”。但也有業內人士認為，雖然二手房的市場選擇空間遠超過一手房，但是由于多數購房者還是更加親睞一手房，二手房源對房價的影響力甚小。

　　此外，薛建雄還認為，籌備出臺的物業稅將可成為改革二手房交易稅的成熟時機，通過增加住房的持有成本，改革交易稅并降低交易成本以促進二手房市場交易，這樣在一手房供應逐年減少的情況下激活二手房市場，從而把總的房價控制在合理范圍內。(李和裕 趙陽)