因掛牌價10多萬元/平方米，而被稱作“全國最貴住宅”的“湯臣一品”項目，如今再度被推至風頭浪尖。上海市房地局日前在向建設部呈送的有關文件中透露，“湯臣一品”存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為，擬責令湯臣公司進行整改，要求其降價或者全部房屋售轉租，整改期間暫停“湯臣一品”的網上銷售資格。記者從“網上房地產”了解到，“湯臣一品”開盤兩年多來只售出3套住宅，而今該“天價”樓盤的狀態仍然為“在售”。

　　市房地局：處理方案仍在研究中

　　12月7日，建設部在其官方網站上公布了上海市房地局的一份文件：《上海市房屋土地資源管理局：拓寬渠道敢于碰硬嚴肅查處房地產領域違法違規案件》(以下簡稱該文件)。這份文件被提交給了建設部在11月21日召開的“全國房地產市場秩序專項整治城市經驗交流現場會”。

　　通報稱，今年以來，本市查處了一批涉及知名開發企業的社會影響較大的典型案例。其中最著名的就是湯臣海景花園有限公司開發的“湯臣一品”項目。該項目2005年10月以高達11萬元/平方米掛牌價開盤，開盤至今網上顯示僅簽訂住宅預售合同3套。

　　房地部門查實“湯臣一品”開盤近兩年時間里銷售率不足2%、掛牌價格是市統計局公布的全市商品房住宅同期均價的16倍，是周邊同類樓盤掛牌價的4倍。市房地局擬按37號文及專項整治文件精神，認定“湯臣一品”存在以掛牌價格畸高的方式捂盤惜售、囤積房源的違規行為，擬責令湯臣公司進行整改，要求其降價或者全部房屋售轉租，整改期間暫停“湯臣一品”的網上銷售資格；對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。

　　網上房地產：交易狀態仍是“在售”

　　不過，市房地局有關人士對記者表示，“湯臣一品的最終處理方案仍然在研究當中。”記者今天上午登錄上海市房地產交易中心官方網站“網上房地產”時也發現，“湯臣一品”的銷售狀態仍然是“在售”，說明上海市房地局尚未暫停“湯臣一品”的網上銷售資格。

　　記者在網上房地產上查詢公開信息時發現，截至今日，“湯臣一品”繼2006年8月、2006年11月份、2007年2月售出三套住宅之后，今年11月，湯臣一品又簽約了一套。不過，11月售出的并非住宅，而是一個地下車庫，售價為52.5萬元，相當于一套普通住宅的價格。

　　“由于目前房地產法律法規、規章和規范性文件，對捂盤惜售、囤積房源行為沒有明確的行政處罰條款，為有效提高專項整治效果，依法行政，我們已專題請示上級主管部門并得到批復。”上海市房地局表示，正在按照批復精神會同司法等相關部門研究下一步處理方案。

　　湯臣集團方面有關負責人亦出面表示，對湯臣一品被上海房地局認定為捂盤惜售、囤積房源一事并不知情，目前沒有聽說集團準備降價或將全部房屋售轉租。

　　市場傳聞：“售轉租”早在計劃之中

　　另有消息稱，“湯臣一品”確有將部分住宅“轉售為租”的念頭，且“下家”已鎖定某五星級酒店管理公司，首批用于對外出租的住宅為“湯臣一品”4棟中的1棟B號樓(共74套)，初步方案是月租1萬美元/套起。出租后，將由這個五星級酒店管理公司負責酒店式公寓管理。

　　有信息顯示，“湯臣一品”計劃推出的這七十四套租賃住宅以四百平方米以上的大房型為主，市場人士由此推斷，推出的租金應該會高于五千美元；若加上管理費按日計算，日租金約兩百美元，相當于上海五星級飯店的房間價格。

　　房產業內人士表示，“湯臣一品”計劃出租的房源從品質、面積和區位推斷，市場能接受的月租水平約為每月八千美元。

　　其中，較小的戶型依據樓層不同而價格不同，每月租金暫定為八千美元到一萬美元；較大的戶型定價在一萬三千美元到一萬五千美元。

　　分析人士認為，眾多“轉售為租”的案例顯示，開發商通常有兩方面動機，一是建案當初定價較高，開發商短期內銷售壓力大，透過“轉租”調整開發策略；另一種是企業看好樓市后期表現，希望將市中心大樓當成資產運營，帶來長期穩定的利潤。(記者楊冬）