日前，《廣州限價(jià)商品住宅銷售管理辦法(施行)》(下稱《辦法》)經(jīng)廣州市政府常務(wù)會(huì)議原則通過，即將頒布施行。與《辦法》同期被通過的，還有2007~2008年限價(jià)商品房的銷售標(biāo)準(zhǔn)。廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波表示，限價(jià)房銷售對象并不是一成不變的，具體范圍將由市國土房管局根據(jù)實(shí)際情況每年定期確定和公布。

　　廣州市國土房管局從2006年率先推出限價(jià)房地塊，隨著限價(jià)房的入市，廣州也將成為全國首個(gè)公開銷售限價(jià)房的城市。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著各地限價(jià)房的逐步竣工，究竟銷售標(biāo)準(zhǔn)如何劃定仍需相關(guān)部門在實(shí)踐中進(jìn)一步完善。

　　廣州：強(qiáng)調(diào)“首次置業(yè)”

　　“我和男朋友一直在關(guān)注限價(jià)房的新聞，我們也符合明年銷售標(biāo)準(zhǔn)上的條件，希望08年能如愿買到房子吧。”記者一位在廣州工作的朋友坦言道。

　　據(jù)了解，2006年8月至今，廣州共公開出讓14宗限價(jià)房用地，規(guī)劃建筑面積277.5萬平方米。目前，廣州兩大限價(jià)樓盤即將推出，其中包括科學(xué)城板塊的萬科城·新里程以及金沙洲板塊的保利西子灣。萬科城·新里程戶型面積75~95平方米，限價(jià)6000元/平方米。保利西子灣的貨量有1600多套，每套最高單價(jià)不超過6500元/平方米，戶型面積70~90多平方米。前者目前已開放樣板房，后者也將在近期發(fā)售。

　　2007~2008年限價(jià)商品房的銷售標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定稱，廣州戶籍人口、達(dá)到晚婚年齡(男25歲、女23歲)，且家庭年收入不超過20萬元，單身年收入不超過10萬元的首次置業(yè)者，都符合申購條件。在審核是否為首次置業(yè)時(shí)，要核查夫妻雙方名下房產(chǎn)的登記記錄，即使以個(gè)人名義申購，但若另一方曾有過住宅產(chǎn)權(quán)登記記錄的也不符合申購條件。

　　對申購者收入界定線能涵蓋多少人群、審核設(shè)定等目前暫無概念，但對提供虛假材料的，將采取嚴(yán)密的處罰措施。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，從此番出臺(tái)的銷售標(biāo)準(zhǔn)來看，其限制的核心內(nèi)容在于“首次置業(yè)者”。因?yàn)槟晷降陀?0萬元的家庭，在普通工薪階層中的比例還是比較高，但多數(shù)家庭都已經(jīng)分了房改房或者購買了商品房。因此，真正符合條件的仍然以工作不久的從未買房分房的年輕人居多。

　　全國：“摸石頭過河”

　　今年各地都在陸續(xù)開始建設(shè)限價(jià)房，但是很多人對限價(jià)房的性質(zhì)還不太了解，誤以為限價(jià)房就是高一個(gè)層次的經(jīng)濟(jì)適用房。同時(shí)鑒于目前房價(jià)在飛漲狀態(tài)，任何一次房價(jià)的波動(dòng)都會(huì)在社會(huì)上引起激烈的動(dòng)蕩，因此，限價(jià)房的銷售政策在各地都是慎之又慎。

　　廣州市國土房管局新聞發(fā)言人黃文波表示，限價(jià)房政策的原則是“長期政策、靈活措施”。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，政府推行限價(jià)房政策應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持適度、合理干預(yù)的原則。廣州限價(jià)房走在全國前列，目前采取粗放的管理和寬松的申購條件，也是從保險(xiǎn)的角度考慮。預(yù)計(jì)每年年初會(huì)根據(jù)上一年的經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來對限價(jià)房的出讓計(jì)劃以及申購條件進(jìn)行調(diào)整。

　　事實(shí)上，北京的兩限房的基本框架，一直也沒有最終明確。幾個(gè)兩限房項(xiàng)目的標(biāo)書中稱，兩限房購買資格主要包括3個(gè)基本條件:具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險(xiǎn)、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運(yùn)工程及其配套設(shè)施等重點(diǎn)項(xiàng)目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。標(biāo)書同時(shí)明確，已取得經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。

　　相關(guān)專家表示，限價(jià)房的銷售對象是限價(jià)房政策最核心的內(nèi)容，在確定限價(jià)房銷售對象時(shí)應(yīng)盡量避免一次性將范圍固定，導(dǎo)致政策需要頻繁變動(dòng)、調(diào)整，影響政策的穩(wěn)定性。目前，對于限價(jià)房銷售全國各地尚且處于“摸著石頭過河”階段，究竟銷售標(biāo)準(zhǔn)如何劃定仍需相關(guān)部門在實(shí)踐中進(jìn)一步完善。(武文靜)