業主可發E-mail進行業主大會表決、拒交物業費的業委會委員還可能“下崗”……小區業主大會制訂的《管理規約》等都有望找到新的“參照物”。近日，記者從上海市房屋行政管理部門獲悉，為規范業主自我管理行為，本市已擬定了關于《管理規約》和《業主大會議事規則》的示范文本，目前已在6個街道的9個住宅小區進行試點。

　　記者注意到，《業主大會議事規則》示范文本對業主大會的表決形式進行了更新，除了設投票箱、專人送達等形式外，還可開通業主大會表決專用電子郵箱，不在小區以及朝九晚五的上班族可以通過發送電子郵件輕松投票。

　　同時，選票的發送，除非本人當面簽收，其他發送形式都應當由小區內兩人以上的業主證明或居委會作證。而經20%以上業主提議的，業委會則必須在收到提議起的45天內召開業主大會，否則必須在30日內張榜公布理由。

　　同時，《管理規約》示范文本還對業委會委員設置了“門檻”，一旦業主有拒交物業費、違章搭建、出租“居改非”和“群租”房等行為，則不能擔任業委會委員，“在職”委員還有可能因此而“下崗”。而就職于為本小區服務的物業企業的業主，也都將被排斥在業委會隊伍之外。

　　示范文本中還指出了對小區矛盾糾紛的調解，居委會、街道辦事處設立的人民調解委員會將對小區內物業使用中產生的矛盾進行調解。有關負責人表示，示范文本只供小區參考，只有各小區業主大會表決后方能正式生效。

　　另外，今后維修基金也有望增加審價審計環節，啟動項目總費數額超過一定限額的，將委托社會中介機構對項目的預算和最終結算進行審價審計。業主除了可以在維修基金系統中查詢余額之外，還可以看到項目的進展情況、施工方以及發生費用的細節等信息。(記者 崔建棟 周夏瑩)