“交易雙方必須與中介機構簽訂《房款的監管協議》和買賣合同，在房地產交易所登記過戶的同時，由上海住房置業擔保公司在銀行開立帳戶，在條件成熟情況下，由中介公司向銀行發出支付指令，上海住房置業擔保公司作為結算公司，將房款交付賣家”，試點中介之一上海房屋置換有限公司張經理向 《每日經濟新聞》記者介紹。

　　“上海去年10月就開始試點了，試點銀行包括中國銀行、工行、建行、民生銀行等5家銀行，試點中介包括漢宇地產、21世紀等幾家”，漢宇地產董事總經理施宏睿表示。

　　上海住房置業擔保公司將是全市統一的二手房交易結算公司，走賬全部通過它，中介和房貸公司作為交易監管方，只在滿足交易條件的時候(如拿到鑰匙)發出書面指令，而結算公司負有審核義務。

　　《房款的監管協議》和買賣合同是必須要簽的，這是交易所登記的必備文件。當交易所出具收件收據(領取產證的憑證)之后的1-15天之內，銀行就會放貸，20天之后，買方就可拿到產證，結算公司負責資金收付結算，整個過程與原來相同，不超過1個月。

　　二手房交易雙方在達成交易意向并簽訂資金監管協議后，分別在銀行開立資金監管賬戶；同時交易中心和銀行通過聯網，進行資金交付、交易過戶及抵押登記的封閉式操作，保障買方的資金安全和賣方的產權安全。現在整個交易過程都必須上網，與各家銀行的貸款程序需要一個磨合的過程，即數據共享的問題。整個過程來講，核心的只有三步，登記(所有權轉移)、下家支付房款、上家交付房子。但不是短期可以完成，至少半年之后才能推廣開來。

　　施宏睿表示，并不是創輝租售出了問題，上海才推行二手房交易資金第三方監管的。2007年1月22日，建設部下發了《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》，要求二手房交易引入第三方加強對資金監管。

　　施宏睿表示，在香港，購房資金周轉通過律師行鑒證，以及支票化轉，中介不接觸房款。(王熙喜）