“變天了。”記者采訪發現，受訪者多有同感。近來，大范圍雨雪天氣襲擊了我國西部及南方省市，除公路鐵路、民航及電力供應外，樓市也不同程度受到影響。

　　與當地的風雪天氣一樣，西安樓市也遭遇了寒冬，成交量出現明顯下滑。不僅在西安，在西部中心城市成都、重慶，情形也大致相似。

　　東、西部樓市引發連鎖反應

　　“2007年二、三季度西安房價上漲很厲害，四季度，房價比較平穩。”在西安一大型房企供職的陳先生對中國經濟時報記者表示，進入一月，西安樓市基本處于一種停滯狀態，價格沒怎么漲，也沒出現像深圳、廣州那樣大面積促銷打折。

　　最近在西安，雪天有時會持續一個星期。“我們都呆在辦公室里不愿出去。”陳說，受寒冷天氣的影響，購房者也似乎不愿出門。

　　陳先生分析，東部樓市降溫以及整個大的市場環境的變化也影響著當地樓市。“現在大家有點觀望，媒體上不斷出現‘房奴’、‘拐點’這樣的詞匯，這可能會影響購房心理。”

　　事實上，幾乎與東部樓市“感冒”同時，西部樓市也開始“打噴嚏”。 樓市降溫已引發連鎖反應。

　　重慶也遭遇了近年來少見的雨雪天氣，最近氣溫連續多日徘徊在0°Ｃ以下，路面結冰，給出入主城的市民帶來了諸多不便。重慶中原高級營業部經理何偉堅表示，2008年一月，重慶房價有暗降趨勢，主要表現為給予買房者折扣、稅費、送東西等優惠。

　　“眼下，重慶二手房成交量下降了30%左右，一手房降幅相對較小，約為10%-20%左右。”何偉堅透露說，央行房貸新政出臺后，銀行對購房貸款審批更加嚴格，貸款門檻與利率門檻同時提高，重慶樓市的觀望氣氛已經形成。

　　“從10月份開始，受宏觀調控影響，成都樓市成交量開始下跌，價格上漲也不像以前那么快。”戴德梁行成都公司研究部經理魏曉龍告訴本報記者，其身處西部，感覺西部樓市在很多方面與東部樓市存在類似情況。“在成都，成交量大幅下跌，但價格變化不大。”

　　據統計，2007年12月成都市主城區商品住宅成交74.34萬平方米，環比下降33.5%，商品住宅成交面積比2007年高峰時期減少50萬平方米。

　　最新統計數據顯示，2007年成都全市商品住宅成交均價為4284元／平方米，主城區全年均價為5096元／平方米，而上個月，主城區商品住宅成交均價為6143元／平方米。“盡管房價仍保持上漲，但增速已經減緩。”魏曉龍說。

　　昔日輝煌能否再續？

　　王彬在成都一家小型房地產開發公司工作，最近，他一直在尋找機會準備“跳槽”。 王彬告訴記者，他現在每月工資是4000多元。“現在房價太高了，成都二環以內價格都在六七千元，高的超過了9000元。”他說。

　　在成都，王彬現在的收入已經超過工薪階層的平均收入水平，1996年大學畢業參加工作，如今已是4歲孩子父親的他仍舊住在公司租的房子里。談到不買房的原因，他說，一是房價太高；二是自己在老家有房子，而老家雅安離成都僅一兩個小時車程，可買可不買；除此之外，他說另外還有一個重要原因就是不想當“房奴”。

　　王彬介紹說，去年他所在的公司在成都內環線開發了一個小戶型樓盤， 160多套房子，開盤兩天就賣完了。“過去兩年，成都的房價上漲過快，感覺每個月差不多有10%的環比漲幅。”

　　去年6月，成都、重慶經國務院批準成立了成渝綜合配套改革試驗區，這一中國“新特區”的成立，刺激了兩地房地產市場的發展。戴德梁行成都公司研究部經理魏曉龍表示，去年7-9月，是成都樓市發展最為迅猛的三個月，“不僅成交量，房價上漲也大大超出此前的速度。”

　　魏曉龍對本報記者表示，去年是成都受到關注較多的一年，香港以及東部的房地產開發商紛紛到成都投資，很多土地均被這些開發商拿走。

　　類似的情形同樣發生在重慶。重慶中原高級營業部經理何偉堅介紹說，2007年，重慶城區一手房成交量接近2000萬平方米，成交額600多億，二手房成交70多億，400萬平方米，與2006年相比重慶城區一手房成交額翻了一番。

　　“重慶城區2006年一手房價格平均每平米3000多元，去年，城區開盤基本都在4000多元。實際價格在5000以上。‘新特區’成立以后，個別樓盤在短短三四個月時間里從6000元左右上漲到了12000-13000元。”何稱。

　　“跟沿海城市相比，成都房價相對比較低，有很大的上漲空間。”魏曉龍說，在整個西部，成渝是兩個發展最好的城市，加上‘新特區’因素，他對成都樓市的未來前景非常看好。

　　中小城市受影響較小

　　和西部一些中心城市比較起來，位居“三線”的西部中小城市樓市相對比較穩定。

　　在山西晉中，一位開發商告訴記者，當地樓市受此輪樓市降溫的影響不大。“我們開發的兩個項目，一個正在建設并已開始銷售，一個在進行前期籌備，銷售正常。”這位開發商說。

　　重慶下轄的黔江區聯合鎮，是一個擁有約10多萬人口的小城，距重慶主城約6小時車程。一房地產公司負責人告訴記者，當地樓市既沒降溫，價格也不再迅速上漲，而是穩定在一定水平。

　　2007年年初，當地房屋均價約為1600元／平方米，如今已上漲至2200元左右。上述開發商正在建設的樓盤將在今年銷售，盡管目前還沒開盤，但這位開發商信心十足。“銷售沒問題，因為需求比較大，供應量少，樓盤不多。”

　　據悉，當地年住房需求在五六百套左右，由于當地市場主要由有實力的開發商所主導，因此，上述開發商對即將推出的400多套房子銷路并不擔心。(記者 周雪松)