北京市限價(jià)房擬通過(guò)搖號(hào)的方式進(jìn)行配售，三口之家年收入不能超過(guò)8.8萬(wàn)元。昨日，北京市建委公布的《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》(征求意見(jiàn)稿)及其相關(guān)細(xì)則明確了限價(jià)房的供應(yīng)對(duì)象、申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售分配以及項(xiàng)目建設(shè)的具體政策。

　　供應(yīng)對(duì)象　本市中等收入住房困難家庭

　　根據(jù)新的管理辦法，限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。

　　申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房需有北京市戶(hù)口，單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。3人及以下家庭購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)定在年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下。

　　北京市限價(jià)房購(gòu)買(mǎi)將按照申請(qǐng)、初審、復(fù)審和備案四步進(jìn)行。

　　分配方式　輪候三年以上可被直接配售

　　北京市限價(jià)房由各區(qū)縣通過(guò)搖號(hào)方式向符合條件的家庭進(jìn)行配售。

　　根據(jù)《管理辦法》，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售。

　　市建委工作人員向記者解釋?zhuān)�這就意味著開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)行資格審核。同時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自向未經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)確定的申請(qǐng)家庭出售限價(jià)房。

　　市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在2個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年。

　　項(xiàng)目選址　要方便居民工作生活

　　北京市將按照以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌的原則組織限價(jià)房的建設(shè)，近遠(yuǎn)郊區(qū)縣可自行安排建設(shè)用地組織建設(shè)；建設(shè)用地不足的城區(qū)，市政府可為其劃定專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)用地，由城區(qū)政府組織定向建設(shè)，同時(shí)配套相應(yīng)的轉(zhuǎn)移支付辦法。

　　根據(jù)規(guī)劃，限價(jià)房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)選擇交通便利、市政基礎(chǔ)設(shè)施較為完善的區(qū)域進(jìn)行建設(shè)，方便居民工作生活。同時(shí)，限價(jià)商品住房套型建筑面積將以90平方米以下套型為主，其中一居室控制在60平方米以下，二居室控制在75平方米以下。

　　北京市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)人此前介紹說(shuō),兩限房在確定銷(xiāo)售限價(jià)并測(cè)算該宗地土地成本后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)將利潤(rùn)控制在8%-10%。

　　據(jù)悉，在去年北京市開(kāi)工建設(shè)480萬(wàn)平方米兩限房的基礎(chǔ)上，根據(jù)2008年北京市住房建設(shè)計(jì)劃，今年北京市還將建設(shè)兩限房450萬(wàn)平方米。各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，將主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配。(丁蕊)