中國(guó)科學(xué)院預(yù)測(cè)科學(xué)研究中心日前發(fā)布的《2008年我國(guó)物價(jià)走勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》指出，2008年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走高因素還在延續(xù)，如果在房地產(chǎn)交易稅、物業(yè)稅等稅收制度上不進(jìn)行改革與實(shí)施，僅依靠行政手段和單一的貨幣手段來(lái)調(diào)控，未來(lái)房?jī)r(jià)還將虛高不下。報(bào)告建議，擇機(jī)開(kāi)征物業(yè)稅抑制房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

　　報(bào)告指出，近年來(lái)我國(guó)先后出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是2007年將第二套住房的首付比例提高至40%，眾多城市都提高了經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)比例和規(guī)模，并增加了廉租房供應(yīng)。

　　盡管如此，2007年房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲勢(shì)頭非但未緩和，1-11月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格、新建商品房?jī)r(jià)格以及二手房銷售價(jià)格反而均以近兩年來(lái)最高速度加速上漲。

　　報(bào)告認(rèn)為，2008年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走高因素還在延續(xù)：一是鋼材、水泥等建筑成本在不斷上升；二是土地開(kāi)發(fā)成本和建筑用地價(jià)格也在上漲；三是市場(chǎng)上存在著對(duì)住房?jī)r(jià)格繼續(xù)上漲的預(yù)期，并把購(gòu)買商品房作為資產(chǎn)保值增收的一個(gè)重要投資渠道。“不可把房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)平穩(wěn)的預(yù)期，寄托在北京奧運(yùn)會(huì)之后。”研究報(bào)告指出，房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲原因之一，是近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行不力，導(dǎo)致宏觀調(diào)控沒(méi)有起到如期的效果。

　　2006年5月，建設(shè)部等九部委發(fā)文規(guī)定，新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。但據(jù)國(guó)家發(fā)改委公布數(shù)據(jù)，2007年1-9月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的21.2%。此外，開(kāi)發(fā)商拿到土地兩年不開(kāi)發(fā)必須無(wú)償收回的政策也沒(méi)有落到過(guò)實(shí)處。

　　報(bào)告建議，擇機(jī)開(kāi)征物業(yè)稅抑制房?jī)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。（胡雅杰）