廣州市限價(jià)房的銷(xiāo)售是否未如理想？是否存在大戶(hù)型配建的情況？是否今年應(yīng)停建限價(jià)房……廣州市國(guó)土房管局昨日召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，就近期限價(jià)房進(jìn)入正式發(fā)售后，社會(huì)上對(duì)限價(jià)房的種種疑問(wèn)進(jìn)行回應(yīng)。

　　不排除將擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象

　　日前，保利西子灣作為首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目正式發(fā)售后，沒(méi)出現(xiàn)此前預(yù)計(jì)的搶購(gòu)場(chǎng)面，反而有200多套的棄購(gòu)；萬(wàn)科新里程作為第二個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目搖珠場(chǎng)面冷清等等情況，使社會(huì)開(kāi)始關(guān)注限價(jià)房是否銷(xiāo)售“變冷”。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波對(duì)此表示，限價(jià)房正式發(fā)售后銷(xiāo)售不夠熱鬧是很正常的。在制定當(dāng)前限價(jià)房政策之初，就已考慮到銷(xiāo)售對(duì)象的覆蓋面不會(huì)太廣。

　　他介紹，當(dāng)前限價(jià)房的銷(xiāo)售對(duì)象是廣州戶(hù)籍的首次置業(yè)者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州戶(hù)籍人口中86.5%已經(jīng)有自有產(chǎn)權(quán)住房，剩余的13.5%人群中，有未到晚婚晚育年齡，也有夠資格購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的，估計(jì)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的人群不會(huì)太多。“但因?yàn)橛捎谧畛踔贫ㄤN(xiāo)售管理辦法以及規(guī)定銷(xiāo)售對(duì)象等方面時(shí)，這項(xiàng)政策和操作都還處于摸索試驗(yàn)階段，所以一開(kāi)始寧愿把口收得緊一些。”

　　此外，限價(jià)房政策是可以根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整的，因此不排除會(huì)把銷(xiāo)售對(duì)象擴(kuò)大。目前已經(jīng)有其他城市的限價(jià)房還是面向非本市戶(hù)籍人口的人群購(gòu)買(mǎi)，廣州也會(huì)考慮借鑒，“而且不一定單單是戶(hù)籍方面。”

　　今明兩年可能繼續(xù)推限價(jià)地

　　根據(jù)近期推出的限價(jià)房銷(xiāo)售情況，有專(zhuān)家也建議，先將今年計(jì)劃推出的1萬(wàn)套左右先消化完，待樓市需要調(diào)節(jié)時(shí)再加推限價(jià)地才可起到有效的平抑作用。對(duì)此，黃文波指出，廣州市限價(jià)房已起到了樓市風(fēng)向標(biāo)的作用，有效緩解了中等收入首次置業(yè)群體的購(gòu)房壓力。而限價(jià)房產(chǎn)品質(zhì)量和效率也得到保證，如保利西子灣限價(jià)房項(xiàng)目，并未出現(xiàn)有人擔(dān)心的“低價(jià)低效”、“低價(jià)低質(zhì)”的情況。

　　所以，廣州發(fā)展限價(jià)房的成效得到了國(guó)務(wù)院檢查組、建設(shè)部等上級(jí)部門(mén)和社會(huì)各界的高度評(píng)價(jià)。他還表示，不排除今年和明年會(huì)繼續(xù)推限價(jià)地。

　　政府會(huì)防止“一口價(jià)”問(wèn)題出現(xiàn)

　　黃文波分析，“一口價(jià)”問(wèn)題出現(xiàn)的根本原因，在于開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)限價(jià)房銷(xiāo)售前景過(guò)于樂(lè)觀。像第一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目保利西子灣，網(wǎng)上報(bào)名的有8000多人，似乎儲(chǔ)備了5倍于房源的客源，因此或許會(huì)覺(jué)得即便是“一口價(jià)”也肯定能賣(mài)出。但其沒(méi)有預(yù)料到之后由于市場(chǎng)預(yù)期的改變，以及朝向樓層戶(hù)型等問(wèn)題造成的棄購(gòu)現(xiàn)象。

　　下一步，政府將在切實(shí)履行好銷(xiāo)售監(jiān)管職能的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格按照規(guī)定，通過(guò)審核開(kāi)發(fā)商的具體銷(xiāo)售方案，防止“一口價(jià)”問(wèn)題的出現(xiàn)。此后，相信開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)情況采取營(yíng)銷(xiāo)策略改變。(田桂丹 穗房宣）