2008年開始，一些外籍人士對美元、港幣的房貸申請逐漸增多。相比之下，人民幣房貸的增速呈下降趨勢。

　　貨幣從緊政策催升外幣房貸

　　國家貨幣從緊政策迫使各家商業銀行嚴格控制人民幣信貸的投放總量，甚至連一些外資銀行也不得不接受監管部門的“窗口指導”，這就使人民幣信貸數量大幅遞減。由于外幣信貸方面尚未有相關“從緊”政策，那些海外人士采用外幣買房就沒有過多的約束。在這種形勢下，外幣購房貸款迅速增多。

　　最近從東亞、渣打、花旗、恒生等幾家銀行傳來信息說，他們最近接到許多關于在國內開展房貸的咨詢。其中包括一批外國護照持有者和香港、澳門、臺灣永久居民以及獲得永久海外居留權的中國公民等，他們可以根據需要選擇美元和港幣獲取房貸。德意志銀行不久前已成功地轉制為本地法人銀行，但目前尚未獲得全面經營人民幣業務的牌照。他們在為客戶提供外幣貸款時，明顯感覺到申請房貸的人越來越多。“他們熱衷于在上海等地買房，用的大都是外幣”，一位外資銀行工作人員這樣說。

　　人民幣升值促使外幣房貸升溫

　　據專業人士透露，不少外籍人士在內地購房大都是“賭人民幣升值”。近期，人民幣升值勢頭越來越快。他們認為，只要人民幣匯率不斷創出新高，在外資銀行獲得外幣房貸資金，最后用人民幣結匯并歸還房貸費用，一定能節省一筆錢。于是，近期能提供外幣的外資銀行常常顧客盈門。去年底，一家外資銀行曾經推出一款低息日元房貸產品，結果很快被一搶而空。

　　國內樓市房地產市場較為穩定

　　美國次級貸款危機引發全球金融市場的大震蕩，包括國內A股市場在內的全球證券市場受到牽連。加上許多人對以美國為首的西方發達國家經濟增長前景表示一定程度的悲觀，同時又看到中國房地產市場仍在繼續穩步向前。兩者相比，明顯感到投資國內房地產比較可靠。于是，人們紛紛購買國內房產，意在使之保值增值。(葛頌茂）