亂花漸欲迷人眼

　　年前，廣州萬(wàn)科地產(chǎn)率先降價(jià)，引來(lái)其他城市許多地產(chǎn)公司降價(jià)或優(yōu)惠促銷(xiāo)。春節(jié)之后，記者發(fā)現(xiàn)手機(jī)上各種推銷(xiāo)房屋的短信突然多起來(lái)了。

　　前幾天，北京市統(tǒng)計(jì)局宣布了今年1—2月北京新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累積為116.8%，其中，2月份116.5%，漲幅比上月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。春天的北京，一年一度的房地產(chǎn)交易會(huì)又準(zhǔn)備悄然拉開(kāi)帷幕。組織者感到擔(dān)心的是，一向堅(jiān)挺的房地產(chǎn)價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)，會(huì)不會(huì)讓消費(fèi)者持幣等待，會(huì)不會(huì)使房地產(chǎn)交易出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)？

　　但來(lái)自北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是市區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)格信息，似乎不能印證這種說(shuō)法。記者來(lái)到北京朝陽(yáng)公園南門(mén)一處由天鴻地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的寫(xiě)字樓盤(pán)探聽(tīng)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤(pán)雖然每平方米達(dá)到2萬(wàn)元，但早已銷(xiāo)售一空。沿著東四環(huán)向北，幾乎到了五環(huán)邊上，一處由日本公司同國(guó)內(nèi)合資投資的民宅樓盤(pán)交易并不清淡，前來(lái)尋價(jià)的人絡(luò)繹不絕，一問(wèn)價(jià)格，每平方米1.8萬(wàn)元。銷(xiāo)售人員態(tài)度堅(jiān)決，價(jià)格絕對(duì)沒(méi)有優(yōu)惠。

　　北京北汽地產(chǎn)公司線懷東總經(jīng)理道出了原委，遠(yuǎn)郊各縣區(qū)的供求關(guān)系以及購(gòu)買(mǎi)力狀況出現(xiàn)了松弛，因此，這部分房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了一些極小幅度的松動(dòng)，原本正常。市區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格，你就是想降也難以降下來(lái)。北京房屋的需求太旺盛，因?yàn)椋�北京不僅是北京居民的住所，也是中國(guó)人民的首都，而且還是世界級(jí)的都市。同時(shí)，土地供應(yīng)資源又是十分有限。

　　那么，廣州同樣是一個(gè)非常重要的一線城市，需求也十分旺盛，為什么萬(wàn)科率先選擇在廣州降價(jià)呢？萬(wàn)科副總經(jīng)理肖莉毫不掩飾降價(jià)的原因，就是為了快速周轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)超常發(fā)展。

　　焉能一朝定乾坤？

　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士傅保華認(rèn)為，個(gè)別房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售價(jià)格的變化，并不代表著整個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格水平的下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的去年第四季度全國(guó)70個(gè)大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅依然達(dá)到了10.2%，今年2月漲幅更是達(dá)到了10.9%。

　　近年來(lái)，我國(guó)在土地資源相對(duì)稀缺的形勢(shì)下，還在通過(guò)不同的方式不斷向市場(chǎng)提供住宅用地，房屋的絕對(duì)供應(yīng)量有增無(wú)減，但房屋價(jià)格并未下來(lái)。主要原因還是需求太旺盛。以去年為例，全年個(gè)人住房信貸本外幣達(dá)到9000多億元，是2006年的3倍多。僅從上海市看，去年末全市個(gè)人住房按揭貸款余額為2862億元，同比增加435億元。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所專(zhuān)家易憲容認(rèn)為，從緊的貨幣政策肯定會(huì)在一定程度上抑制住房按揭需求，另外，今年政府拿出1530億元從事住房保障體系的建設(shè)，也會(huì)抑制從市場(chǎng)購(gòu)房的需求。但有專(zhuān)家指出，從緊的貨幣政策在抑制需求的同時(shí)，也限制了房地產(chǎn)企業(yè)的借貸空間，從而抑制了房屋供應(yīng)量及房屋供應(yīng)速度。

　　專(zhuān)家表示，房屋的土地成本、建筑材料成本、勞動(dòng)力成本和住房供求關(guān)系左右著房?jī)r(jià)走勢(shì)。目前，價(jià)格有一些波動(dòng)和調(diào)整，但總體趨勢(shì)依然維持在較高的區(qū)間。

　　正如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人齊驥在接受中外記者采訪時(shí)表示的那樣，回落是一個(gè)好的現(xiàn)象，說(shuō)明市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生一些積極的變化，供求關(guān)系也出現(xiàn)好的變化，但房?jī)r(jià)上漲的壓力仍會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)存在，而對(duì)房?jī)r(jià)的監(jiān)控，始終是一項(xiàng)重要任務(wù)。(高云才)　　

　　2月份房?jī)r(jià)同比漲10.9%(延伸閱讀)

　　13城市房?jī)r(jià)下跌

　　國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.9%，漲幅趨緩。二、三線城市漲跌波動(dòng)巨大，包括重慶、長(zhǎng)沙、成都、杭州等13個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下降。

　　2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.8%，漲幅比1月低0.4個(gè)百分點(diǎn)。二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.5%，漲幅比1月低0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　從類(lèi)型上看，經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.8%。普通商品住房和高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲12.8%和12.0%。

　　全國(guó)新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅其前三名為：烏魯木齊(24.2%)、寧波(18.9%)、海口(18.9%)。

　　同時(shí)，包括深圳、廣州、廈門(mén)、杭州等二線城市，房?jī)r(jià)環(huán)比也出現(xiàn)小幅度下降，其中，遵義(2.2%)、重慶(1.7%)，長(zhǎng)沙和成都均下降0.4%。