近期深圳出現的分期首付、墊付首付的樓市促銷行為，已被深圳市國土資源與房產管理局叫停。該局負責人表示，已通知全市開發商，禁止分期首付。

　　開發商墊付為促銷

　　4月中旬，深圳市寶安區航程國際公寓項目打出“2萬元一個家”的宣傳語。針對該項目未售出的40多套單身公寓，購房者只需要首付一成就可以辦理按揭供樓手續，另外一成首付由開發商先期墊付，到8月30日交樓之日再補齊。

　　以該項目7800元/平方米的均價、最小戶型25平方米計算，一成首付只有1.95萬元。由于近期投資客紛紛離場，該項目推出“墊付首付”是為了吸引首次置業者。活動推出當天，公寓就售出8套。

　　記者近日以購房者身份前去詢問，發現航程國際公寓已取消墊付首付的促銷活動。銷售人員告訴記者，墊付首付活動已被市國土局叫停，現在首次置業者購買小戶型要按照規定付齊兩成的首付款。

　　無獨有偶。位于龍崗區龍翔大道旁的龍翔花園4月份曾經掛出“送五成首期裝修款”的條幅，購買該樓盤的客戶只需支付一半的首期款，另一半首期款開發商將以送裝修款的名義贈送。同樣，近日記者發現該條幅已經不見了。銷售人員說，送五成首期裝修款的活動已經取消。

　　深圳市國土局有關負責人表示，開發商為購房者墊付、贈送和允許分期首付，實際上是將資金風險轉嫁給銀行，將本不具備買房能力的消費者拉入買房行列，給買家和銀行都帶來風險，也給房地產調控帶來阻力。

　　分期首付隱患多

　　墊付首付、分期首付現象在珠三角地區已多次出現。2月初，富力地產首先在廣州推出首期免息月供計劃，購房者只需支付相當于房屋總價16%的首付款便可入住，余下款項可以分期支付。

　　根據去年發布的《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》規定，對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款不得低于30%；對于已經利用貸款購買住房、又申請貸款購買第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%。

　　珠三角樓市頻現開發商墊首付的做法，引起了監管部門對銀行個人住房信貸資產質量的擔憂。4月初，廣東省銀監局開始對廣州各分行發函調查，希望銀行增強風險防范意識。“五一”前，針對分期首付現象，廣州市國土房管局明確表示，禁止分期首付等違反國家房貸政策的銷售形式。“五一”期間組織專項檢查，勒令三家采用“開發商墊付部分首期款，買家分期首付”方式促銷的樓盤停止促銷。

　　深圳中原地產總經理李耀智表示：“開發商和銀行都要謹慎評估‘墊首付’促銷行為的風險。既然購房者連首期款都承擔不起，估計月供也會有困難，買家斷供很容易造成銀行的呆賬壞賬。”

　　深圳市國土局負責人表示，目前深圳市尚未發現有大范圍的開發商墊付首付現象，曾經出現的兩宗墊付首付樓盤也已停止相關行為。(記者 萬晶)