昨天，市建委發(fā)布修訂后的《北京市房屋租賃合同》，該合同分為3個(gè)版本，并進(jìn)行網(wǎng)上備案。新版合同將從6月1日起推行。

　　市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示， 實(shí)行網(wǎng)上備案，主要是為了更有效掌握出租房屋的數(shù)據(jù)和情況，“誰出租，誰負(fù)責(zé)”，更好地了解流動(dòng)人口的情況。租賃雙方自行達(dá)成交易的，可簽訂《北京市房屋租賃合同(自行成交版)》；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間達(dá)成交易的，租賃雙方應(yīng)與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交版)》；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋并代收代付租金的，應(yīng)協(xié)助租賃雙方簽訂《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交版)》。當(dāng)事人可到各區(qū)縣工商分局領(lǐng)取合同，也可通過北京建設(shè)網(wǎng)()、北京工商網(wǎng)()下載。

　　由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成的交易，出租人和承租人向其支付的傭金總和應(yīng)不超過月租金。由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收房租的，房屋承租人需直接將租金(含押金)交存到專門的租金賬戶。承租人也可委托租賃代理機(jī)構(gòu)代交租金，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)將租金存入租金賬戶，不得扣留或存入其他賬戶。

　　市建委明確，房主自行出租的，應(yīng)到所在社區(qū)來京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記手續(xù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交的，應(yīng)通過合同告知出租人和承租人辦理備案手續(xù)。租賃代理機(jī)構(gòu)代理出租房屋的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須代出租人辦理房屋出租登記或備案手續(xù)。凡經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理的房屋租賃信息均實(shí)行網(wǎng)上備案，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在租賃合同簽訂之日起3日內(nèi)通過建委房屋租賃合同網(wǎng)()填報(bào)相關(guān)信息。

　　租賃合同發(fā)生變更、終止的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在3日內(nèi)到網(wǎng)上備案系統(tǒng)變更、注銷。未按時(shí)報(bào)送或填報(bào)虛假信息、錯(cuò)誤信息未及時(shí)更正造成糾紛的，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)責(zé)。市建委明確，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定進(jìn)行房屋出租登記的，管理部門可責(zé)令整改、予以處罰，并向社會(huì)公示違規(guī)行為。(記者 劉薇)