記者昨天從知情人士處獲悉，銀監會于近日向商業銀行下發《關于進一步加強房地產行業授信風險管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對房地產貸款中的“假按揭”、“假首付”、“假房價”等不規范行為進行約束。

　　根據監管部門相關要求，銀行若發現開發商有上述“三假”行為，則必須停止向其發放個人住房貸款和開發貸款，同時應重新對房地產企業所在集團進行信用評級，調整授信額度。此外，針對個人房貸業務，監管部門則要求銀行向優質的、有還款能力的個人發放貸款，重點支持“首套房”的貸款。

　　來自業內的解釋顯示，“假按揭”主要是一些資質較差的房地產開發企業通過虛構售房合同、偽造借款人簽名等手段，騙取銀行貸款；“假首付”即開發商利用預售環節以分期首付或為購房者墊付首付款等手段違規為借款人辦理“假首付”；而“假房價”則是指開發商通過虛構房價套取更多的銀行貸款。

　　“《通知》的下發其實是提醒商業銀行注意防范風險。”一股份制銀行房貸部負責人表示，在銀行業惜貸、民間貸款利率暴漲的雙面夾擊下，一些小型開發商為防止資金鏈斷裂，開始在申請貸款的過程中采取“三假”做法。銀行若對此類行為采取“睜一只眼、閉一只眼”的態度，將背負借款人難以償還貸款的風險。

　　央行上周五公布的《2007年中國區域金融報告》首次以專欄形式,對國內極個別城市借款人的還款能力進行測算，這一做法暴露出監管部門對國內部分借款人還款能力的擔憂。(記者 陳琰)