事實證明，二套房貸政策的執行，的確是打在了投機購房者的“七寸”上。在前期泡沫增長明顯的局部區域樓市，隨著房貸政策的收緊，市場成交量的萎縮隨之而來。之前，上海證券報獨家披露了深圳銀行業試圖“松綁”房貸政策以應對樓市困局，隨后又被叫停的情況。這些天，記者又探訪了北京、上海等重點區域的房貸執行，發現這些地區的房貸政策執行已經有進一步收緊的趨勢。

　　上海

　　　　二套房貸或進一步趨嚴

　　知情人士向上海證券報記者透露，上海各家商業銀行正在逐個接受檢查，以核實二套房貸政策執行是否有所松動。“二套房貸政策不但不會有松動，而且還可能會進一步收緊。”該人士稱。

　　“貸款指標看樣子是很難完成了，但即使這樣，也沒有松動的跡象。”上海銀行某信貸負責人告訴記者。而另一家商業銀行的個人信貸部負責人也表示，上海各家商業銀行正在接受檢查，就是關于二套房貸的執行情況。“在這種情況下，肯定不會再有松動。”

　　在5月份央行上海總部公布的一季度上海房地產信貸運行分析報告中，對于房貸風險的提示著重指出了“個人住房貸款不良率有所上升”。報告顯示，上海居民二手房貸款，不良貸款率為1.86%；另一風險高發“地帶”為住房開發貸款，不良貸款率為2.16%。值得注意的是，雖然這兩類貸款余額占比僅為24.3%，但不良貸款占比卻達到55.2%，屬于房地產貸款的“高風險點”。而幾乎同一時間發布的2008年《上海市信貸投向指引》則強調，金融機構要關注中小房企資金鏈的壓力，并嚴格按規定把握二套房貸款的首付和利率政策。

　　央行上海總部最近發布的報告稱，5月份上海中資銀行個人住房貸款小幅回升，同比多增5.5億元。其中，新建房和二手房貸款分別增加7.8億元和6.3億元，同比分別多增4.8億元和0.7億元。但是，央行上海總部也指出，由于個人住房貸款的發放一般滯后于住房成交一個多月，故當月個人住房貸款增加主要與今年三、四月份房地產市場成交活躍有關。與該說法相佐證的是，5月份上海二手房指數漲幅創下今年最低紀錄，成交量呈現萎縮。

　　北京

　　　　金融政策未有松懈

　　記者在采訪了北京部分貸款服務機構后了解到，銀行在二套房貸政策方面與之前并無任何變化。“批貸審核上仍然很嚴格。”北京偉嘉安捷投資擔保有限公司殷麗娟說。

　　北京多家中介告訴記者，如今上報給銀行二套房貸的審核方面，控制未有松懈。“審批很慢而且很難，除非是資質特別好的客戶才有可能得到批復。”據了解，北京部分商業銀行早先已對二套房貸的相關細則進行了明確，如人均住房標準確定、第一套房的審核界定標準等。

　　之前曾有媒體報道稱，北京有部分商業銀行規定，只要還清了第一套住房貸款并予以出讓，第二套房便可以享受第一套房的貸款優惠。但殷麗娟表示，“在實際操作中，針對惟一住房的這種操作方式并不可行。”

　　據北京我愛我家提供的數據，2008年上半年北京新房交易量為39826套，與去年同期相比，下降了36.06%；二手房交易量為35276套，同比下跌了9.80%。我愛我家分析人士認為，今年上半年市場的疲軟走勢主要是與去年年底開始執行的貨幣緊縮政策有關，從而改變了購房者的預期計劃，導致購房需求有所抑制。

　　深圳

　　　　執行力度再度收緊

　　人民銀行深圳中心支行最近發布的深圳金融機構5月份經營數據顯示，深圳全市個人住房貸款不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元，不良率為0.58%，比去年末上升了0.04%。業內人士表示，深圳樓市價格從去年17350元/平方米的高點，下跌至5月份的11014.14元/平方米，從而間接導致市場出現“斷供”等行為，從而使得銀行不良貸款率上升初見端倪。但另一方面，銀行前期對二套房貸政策執行力度的“暗松”，同樣對市場帶來一定隱患。“前期的違規放貸比較明顯。”一位不愿意透露姓名的中介機構負責人表示。

　　正因為此，隨著深圳銀行執行二套房貸政策“暗松”的情況浮出水面，市場同時傳出消息稱，相關監管機構已做出反應，從而導致當地各家商業銀行再度收緊執行力度。據深圳美聯物業提供的數據，6月份深圳新房市場的成交量明顯低于5月份同期水平。而深圳國土房產局的公開數據顯示，截至6月15日至，深圳新房市場的成交量同比下降幅度逾五成。(記者 唐文祺)