深圳銀監(jiān)局回應(yīng)樓市“斷供現(xiàn)象”，表示深圳樓市開發(fā)貸款壞賬率低于全國(guó)平均水平——

　　深圳樓市“斷供現(xiàn)象”引發(fā)了各種看法。日前，深圳銀監(jiān)局表示，深圳銀行系統(tǒng)包括房貸在內(nèi)的全部壞賬余額估計(jì)也不到1000億元，而其中開發(fā)貸款的壞賬率目前還低于全國(guó)平均水平。同時(shí)，銀監(jiān)局也在加緊統(tǒng)計(jì)和調(diào)查，將在近期向媒體通報(bào)房貸相關(guān)情況。一些專家據(jù)此認(rèn)為，深圳樓市斷供可能被炒房者故意夸大，他們?cè)噲D以此逼政府“救市”。

　　6月底7月初，深圳爆出了“購(gòu)房人斷供”的消息。7月9日，記者從深圳金地集團(tuán)、世聯(lián)地產(chǎn)、深圳中原地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及部分深圳購(gòu)房人處了解到，深圳南山、寶安等過(guò)去炒房現(xiàn)象比較嚴(yán)重的區(qū)域出現(xiàn)了個(gè)別購(gòu)房人斷供的現(xiàn)象。深圳市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)，今年6月深圳平均房?jī)r(jià)為11159元／平方米，與2007年10月均價(jià)17350元／平方米的歷史高位相比，已經(jīng)下跌了36%。這意味著，有些首付在三成的購(gòu)房者購(gòu)置的物業(yè)已經(jīng)淪為負(fù)資產(chǎn)，南山、寶安等房?jī)r(jià)下跌較大的區(qū)域，一些投資實(shí)力不是很強(qiáng)、在去年深圳房?jī)r(jià)“狂飆”的時(shí)候購(gòu)買了多套房產(chǎn)投資的部分購(gòu)房人，在即便是降價(jià)出售也不夠還銀行房貸的情況下，不得不“斷臂自救”——主動(dòng)對(duì)手中的一兩套房產(chǎn)斷供，以保全手中其他的幾套房產(chǎn)。

　　其間，人民銀行深圳中心支行發(fā)布的消息也顯示，今年深圳房貸業(yè)務(wù)不良率略有上升。根據(jù)人民銀行深圳中心支行發(fā)布的數(shù)據(jù)，截至3月末，深圳全市個(gè)人住房不良貸款余額為13.36億元，比去年末增加了0.81億元。房貸不良率為0.58%，比去年末上升了0.04個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，深圳中原、世聯(lián)地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“這僅僅是3月末的數(shù)據(jù)，部分購(gòu)房人斷供現(xiàn)象始于5月，6月底7月初才在媒體上爆出。”包括深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智在內(nèi)的深圳樓市權(quán)威人士認(rèn)為，“現(xiàn)在出現(xiàn)的個(gè)別斷供現(xiàn)象，可能到了7月底、8月份就會(huì)蔓延成普遍現(xiàn)象。”

　　來(lái)自深圳多家開發(fā)商的消息顯示，近期，深圳樓市將有一批一直延期入市的新樓盤因資金鏈問(wèn)題，不得不趕緊入市。而這批新盤的價(jià)格肯定比深圳目前已經(jīng)降低了的房?jī)r(jià)還要低，“屆時(shí)，在這些低價(jià)樓盤的沖擊下，大量實(shí)力不強(qiáng)的炒房人將不得不斷供。”深圳一位不愿意透露姓名的開發(fā)商斷言。而無(wú)論是斷供的購(gòu)房人還是開發(fā)商，對(duì)有關(guān)專家的“斷供逼政府救市”說(shuō)持抵制態(tài)度，“斷供是萬(wàn)不得已而為之，即便是政府現(xiàn)在出手救市，我們也扛不到救市見(jiàn)成效的那一天。”也正因如此，深圳各方人士都盼望深圳銀監(jiān)局盡早公布有關(guān)涉及深圳房貸近期的調(diào)查情況，以讓各方對(duì)樓市都有一個(gè)比較準(zhǔn)確的了解和把握。(余美英）