提供了足夠高的收入證明,但鄧先生在銀行仍未能立即辦理到房貸,因為銀行要查鄧先生的個人信用,同時還要考察貸款房的實際價值。來自我市多家銀行的消息稱,銀行為了嚴(yán)控斷供、假按揭等風(fēng)險,近期已經(jīng)暗地里抬高了房貸的辦理門檻。

　　銀行暗抬房貸門檻

　　負(fù)責(zé)辦理鄧先生房貸的這家銀行透露,該行審查鄧先生的信用狀況,并非針對他一個人,因為該行接到總行的通知,要求在辦理房貸時,嚴(yán)格控制風(fēng)險,不要像以往那樣,只看重工作狀況和收入程度。

　　記者從我市中農(nóng)工建等多家銀行獲悉,在辦理房貸時,銀行還會對房產(chǎn)開發(fā)商的定價進(jìn)行評估,如果開發(fā)商定價過高,銀行將按照自己的定價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行放貸。這在以往是很少見的。比如,開發(fā)商定價50萬的一套住房,按照首付三成的最低標(biāo)準(zhǔn),銀行要貸35萬給購房人。但是,銀行評估后,可能給這套房定價40萬元,這樣,銀行就只能貸28萬給購房人,購房人除了付三成15萬的首付外,還需要付35-28=7萬的購房款,才能順利從銀行貸到款。

　　不良貸款有增多跡象

　　對于銀行近期暗地的抬高放貸門檻,多家銀行人士透露,主要是防止深圳等地方的房貸斷供現(xiàn)象發(fā)生,而且銀行近期不良房貸的絕對數(shù)額有增大的趨勢。

　　來自人民銀行重慶營管部的消息稱,截至目前,我市房地產(chǎn)開發(fā)貸款的不良率為5.88%左右,較年初下降1.58多個百分點,個人住房貸款不良率為0.62%左右,創(chuàng)歷史最低水平,不過,由于房貸總量在不斷的增大,不良房貸的絕對量也在增大。

　　據(jù)了解,家庭發(fā)生的突然變故,以及部分炒房人的盲目炒房導(dǎo)致房屋一時不能脫手,是造成我市房貸不良貸款增多的重要原因,暫時還沒有因為房價大跌而導(dǎo)致斷供的情況。 (記者 王興)