樓市低迷資金監管周期過長手續復雜 京城中介公司數量減少1／4

　　二手房交易資金監管遭遇尷尬

　　由于樓市低迷，近來已連續出現房產中介公司申請停止存量房交易結算資金劃轉業務，據了解，眼下北京市具備交易資金監管資格的中介公司數量已在短短8個月時間內縮水1／4。

　　交易資金第三方監管作為提高二手房交易安全性的必要手段，曾經被寄予厚望。北京到去年年底具備資金監管資格的中介企業有56家，覆蓋率本來就很低，而今年二手房市場成交狀況不樂觀，由于市場低迷所引發的資金短缺，使2008年又出現如此大面積退出監管，這與相關機構曾經表示的大力推行顯然不能相符。有中介表示，今年年初，多方看好資金監管的覆蓋將增加，但現在看來不但沒有增加的征兆，反而逐漸走低。由于市場太過分散，這一舉措在中介行業全面推行尚待時日。千萬家市場分析師表示，市場好的時候，房地產中介將100萬元保證金放進銀行，開展資金監管業務對企業運營并沒有太大負面影響，而今年二手房市場成交狀況不樂觀，很多中介公司的業績維系都非常艱難，很多公司資金緊張，資金監管業務只能在一些具備保證金資格的大中型公司間推行了。而一旦這些公司也逐漸有人退出，交易資金監管模式如何前行就成了很現實的問題。雖然能增加交易安全，但普及面太過狹窄，銀行監管模式的道路越發變得不明朗。

　　除市場低迷因素，中介大幅退出存量房資金監管的另一個原因是資金監管周期過長、手續復雜以及資金監管制度上存在不足。

　　千萬家表示，通過第三方銀行來實現對資金的暫時監管，確實在提高成交安全性方面有很好的效果，但實際上很少有人愿意通過資金監管賬戶來進行交易，特別是對于賣房的人而言，自行成交當天就可以拿到房款，而通過資金監管則需要至少一個月時間，而這也造成了現在客戶眼中資金監管的可有可無。

　　顯然，二手房交易資金安全保障是急需解決的問題。不少中介機構認為，主管部門應該就資金監管在平衡各方利益、縮短交易周期方面作出相應對策。 (記者陸昀)