央行“雙率”下調(diào)政策出臺一周，但房地產(chǎn)市場仍然表現(xiàn)低迷。有相關(guān)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，對未來房價走勢持有“看跌”觀點的被訪者，占比高達(dá)74%；而認(rèn)為“會漲”的客戶，僅占20%。觀望情緒的持續(xù)彌漫，使得“金九銀十”的二手樓市趨勢不明。在市場萎縮的情況下，各家中介紛紛展開“自救”措施。

　　逾七成客戶仍然悲觀

　　央行15日宣布“雙率”下調(diào)后一周，市場反應(yīng)依舊平淡。美聯(lián)物業(yè)市場研究部最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與去年客戶普遍“看漲不看跌”的心態(tài)不同，認(rèn)為未來房價下跌的客戶占比達(dá)到74%，其中持“微跌”觀點的被訪者占62%，而12%的被訪者則認(rèn)為會“大跌”。預(yù)測“會漲”的客戶僅占20%，剩余6%的被訪者則表示“持平”。

　　該項調(diào)查還顯示，改善型和首次購房的人群數(shù)量依舊占據(jù)絕大多數(shù)，但僅有3%的客戶認(rèn)為現(xiàn)時房價符合心理價位。在購房計劃時間安排上，46%會考慮在一年內(nèi)買房；選擇“一年到三年內(nèi)”買房的人數(shù)占到37%，而會在三至五年內(nèi)購房的，則占到17%。

　　二手樓市持續(xù)低迷

　　自今年5月份以來，二手房市場的低迷態(tài)勢便在各地漫延開來并持續(xù)至今。據(jù)記者掌握的數(shù)據(jù)顯示，與7月份相比，8月北京二手房交易量環(huán)比下降了18.8%；成交均價環(huán)比跌幅為2.7%；上海二手房市場在8月份繼續(xù)表現(xiàn)為量價雙降，總成交金額環(huán)比下跌14.01%，而總成交面積則減少了3.15%。

　　北京偉嘉安捷統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)之后，北京房地產(chǎn)個貸金融市場并未出現(xiàn)較大變化，從貸款買房購買力來看，同樣未出現(xiàn)較大漲幅。由此可見，二手房市場對于央行政策的信號并未表現(xiàn)出太大關(guān)注。“對于貸款年限較長的房產(chǎn)個貸借款人來說，貸款利率調(diào)整后下降的幅度并不是很大。”偉嘉安捷殷麗娟表示。

　　中介企業(yè)展開自救

　　市場持續(xù)萎靡，導(dǎo)致中介行業(yè)開始步入“深冬”。8月份上海全市十多家中介企業(yè)，月成交量紛紛大幅下降。更有甚者，某個知名中介企業(yè)在當(dāng)月僅僅成交10余套物業(yè)。在這種情況下，不少中介企業(yè)或另辟蹊徑，加大一手房代理業(yè)務(wù)；或借市場低迷成本降低之際，展開布局“圈地”，以加強(qiáng)“御寒”能力。

　　據(jù)記者了解，具備美資背景的21世紀(jì)不動產(chǎn)，近期高調(diào)宣布在新天地板塊、淮海中路、龍茗路、羅香路等地開出5家新店。21世紀(jì)不動產(chǎn)中國區(qū)高級副總裁兼上海區(qū)域總經(jīng)理張衛(wèi)平認(rèn)為，如今的開店與以往不同，這一動作目標(biāo)在于重新布局原本的門店分布，將郊區(qū)利潤較低的門店關(guān)閉轉(zhuǎn)而進(jìn)入中心城區(qū)，他將其形容為“練內(nèi)功加強(qiáng)過冬御寒能力”。

　　此外，一手房代理也成為不少中介公司另謀出路的經(jīng)營手段，如信義房屋的一手代理已占到30%，合富置業(yè)的新房代理業(yè)務(wù)目前占到公司總收入約50%，上海漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿則向記者表示，公司已將原先僅占15%的一手房代理業(yè)務(wù)，提升至55%，從而使得企業(yè)8月份的市場業(yè)績環(huán)比上漲了23%。(記者 唐文祺)