今年以來,樓市一直處于調(diào)整狀態(tài)。昨日,杭州等城市傳出政府出手力挽樓市頹勢的信息,讓“救市”成為業(yè)界討論的熱門話題。對此,廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人表示,廣州不會有“政府救市”行為,但是將調(diào)整供地節(jié)奏,同時研究對策防止樓市異常波動。

　　廣州市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)市場管理處處長陳大旺在接受記者采訪時表示,“廣州沒有救市的說法”,由于有較強的剛性需求,廣州房價整體大幅下跌的可能性不大。廣州市國土房管局相關(guān)負責(zé)人指出,國內(nèi)有些城市確實出現(xiàn)價格和交易量同時極度萎縮的情況,但廣州市并沒有出現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示,今年2月廣州樓市成交量跌至最低谷,只有23萬平方米,而從4月開始逐步回升,6—8月份保持在60萬平方米以上。

　　“廣州樓市這么好,為什么要救市,政府只是對暴漲或暴跌進行調(diào)控,而廣州為防止樓市異常波動已在研究對策。”廣州市國土房管局新聞發(fā)言人、副局長黃文波在此前的新聞發(fā)布會上表示,目前的廣州樓市價跌量漲,市場平穩(wěn)。

　　實際上,從去年年底開始,廣州已采取維持市場穩(wěn)定的手段,貌似平穩(wěn)的樓市宏觀政策,或多或少有松動的跡象。

　　首先,廣州減少了土地的供應(yīng),不讓土地市場的冷淡打擊樓市信心。記者從廣州市國土房管局了解到,今年廣州商品住宅用地采用彈性供地,供地面積在2.5—4平方公里之間。從今年上半年,廣州根據(jù)市場情況,明顯放緩了供地節(jié)奏,將爭取完成2.5平方公里的最低供應(yīng)計劃。

　　其次,戶型限制有所松動。廣州市國土房管局上月發(fā)出賣地公告,掛牌出讓位于蘿崗中心區(qū)北部的兩塊商品住宅用地,用地總面積達29.3825萬平方米。在土地出讓合同中,兩地塊均明確規(guī)定,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到住宅開發(fā)建設(shè)總面積的35%以上。這一規(guī)定與之前建設(shè)部規(guī)定的“一個城市每年開發(fā)建設(shè)的住宅中,90平方米以下中小戶型要占到開發(fā)總量的70%”有明顯放松痕跡。

　　同時,廣州還減少了限價房的推出,控制推出的節(jié)奏。廣州市國土房管局有關(guān)人士表示,今年以來推出的限價房項目仍未消化完畢,將根據(jù)市場需要,靈活供應(yīng)新的限價房貨量,但預(yù)計不會有新的限價房項目推出,今年也不再推出新的限價房地塊。和限價房一樣,經(jīng)適房也開售推遲。在今年4月份,有關(guān)部門曾表示,將在5月份啟動經(jīng)濟適用房的銷售工作,下半年陸續(xù)出售。但是時至今日,廣州經(jīng)濟適用房仍然沒有開始出售。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示,目前,這些措施還是比較有效的,廣州并沒有出現(xiàn)樓市全面下跌的情況,而是出現(xiàn)局部輪番促銷的現(xiàn)象,情況比深圳樂觀,目前廣州政府出面救市的可能性不大。

　　“對于廣州樓市而言,目前還不是政府出手救市的好時機。”廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示,廣州各大開發(fā)商現(xiàn)在對市場還比較樂觀,也沒有出現(xiàn)一家中型以上的開發(fā)商倒閉,也沒有出現(xiàn)項目崩盤,因此目前廣州樓市還處于市場自我調(diào)整的階段。他分析說,廣州房價下跌、成交量上升的情況將延續(xù)到今年底,一旦出現(xiàn)量價齊跌,政府才應(yīng)該考慮出手救市。

　　廣州知名房地產(chǎn)專家、寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同則認為,從目前的市場情況來看,政府應(yīng)該出面救市。他表示,現(xiàn)在的樓價比較適合改善型住房需求的買家,但這部分人恰好還受著房貸政策的限制,購買力難以表現(xiàn)出來,因此有必要對房貸政策進行調(diào)整。 (鄭佳欣)