昨天杭州市房產信息網上掛出一則簡短消息，杭州市房管局起草的《杭州市區經濟適用住房租售并舉實施細則》(公開征求意見稿)和《杭州市區經濟租賃住房管理辦法》(公開征求意見稿)，向杭州市民公開征求意見。

　　首付30%后，可先租再買

　　《杭州市區經濟適用住房租售并舉實施細則》(公開征求意見稿)共有二十項條款，其中對“租售并舉”的定義是，“經濟適用住房申請家庭支付一定數額房款后向開發建設單位租賃經濟適用住房，并在租賃期限屆滿前支付全部房款，購買該套經濟適用住房”，并要求租售并舉經濟適用住房申請家庭的首付款須達到房屋總價款的30% 以上，租賃期限是自申請家庭簽訂購房協議并支付30%以上首付款之日起不得超過5年。

　　考慮到不同家庭的實際情況，征求意見稿中對租售并舉經濟適用住房申請家庭的準入條件、利息租金分別提出了兩種方案。提出根據當年經濟適用住房供應量的一定比例確定租售并舉經濟適用住房的保障總量。租售并舉經濟適用住房與每一期經濟適用住房公開銷售的申請受理同步進行。其申請、審核及公示制度適用《杭州市區經濟適用住房管理辦法》的相關規定，其搖號、選房程序單列進行。

　　在杭創業人才可租經濟房

　　《杭州市區經濟租賃住房管理辦法》(公開征求意見稿)中則明確了，“經濟租賃住房屬于廉租住房性質，其建設、機動車庫配比、租賃管理及稅費均按照廉租住房建設管理的相關優惠政策執行”。

　　其中，第十二條規定經濟租賃住房的申請人須同時符合下列條件：申請人在杭州市區的用人單位實際工作，或為在杭州市區生活的本地居民；申請人及配偶在杭州市區范圍內無房；單身申請人除本人無房外，直系親屬在杭州市區范圍內住房建筑面積小于48平方米(含)。

　　申請經濟租賃住房的創業人才(大學畢業生)，除符合這些規定條件外，還需具有全日制普通高校本科以上學歷或中級以上職稱。申請先租后買的申請家庭，需符合《杭州市區經濟適用住房管理辦法》規定的申請條件，且為無房戶。

　　租賃期不超過5年

　　先租后買的辦理程序與每一期經濟適用住房公開銷售的申請受理同步進行。其申請、審核及公示制度適用《杭州市區經濟適用住房管理辦法》的相關規定。先租后買申請家庭憑經濟適用住房準購證進入輪候配租經濟租賃住房。經濟租賃住房的套型面積一般控制在60平方米左右。用于先租后買經濟租賃住房的套型面積控制在50平方米左右。

　　第十六條規定了租賃期限，要求“經濟租賃住房合同一年一簽”，而且“用人單位分配入住經濟租賃住房的人員，累計租賃期限不得超過5年；先租后買的租賃期限自申請家庭簽訂租賃協議之日起不得超過5年”。

　　據了解，《杭州市區經濟適用住房租售并舉實施細則》及《杭州市區經濟租賃住房管理辦法》將進一步完善杭州市多層次住房供應體系，保障杭州市低收入、低中收入家庭基本住房需求，杭州市民七日內，可將意見和建議反饋給杭州市住房制度改革辦公室。(記者 詹麗華)