連日來 記者從多家中介公司了解到 二手房交易指導價即將上調(diào) 對此——

　　地稅局：指導價上調(diào)尚無定論

　　沿用了近兩年的二手房交易指導價要上調(diào)的傳言已經(jīng)沸沸揚揚地在業(yè)內(nèi)流傳了半年之久，而“十一”后二手房交易指導價將大幅上調(diào)的消息又將此傳聞推向高潮。

　　一時間，為避免多繳納交易稅費，二手房買賣雙方蜂擁過戶。而過戶大廳周邊的中介公司紛紛在門外支攤，用代辦過戶的方式幫助買賣雙方將合同價格做到最低，以達到省錢的目的。

　　閱讀提示

　　什么是二手房指導價？

　　二手房交易指導價是指房屋交易最低計稅價格，均為無裝修的單價，僅限于對二手房轉(zhuǎn)讓進行計算稅費時使用，涉及到個人所得稅、契稅、營業(yè)稅、土地增值稅等多項稅種。

　　該指導價根據(jù)房屋所在地址、房屋種類、房屋年齡等各項系數(shù)綜合制定而出，繳稅過程中，成交價不得低于指導價。

　　市場傳聞二手房交易指導價要上調(diào)

　　連日來，記者從多家中介公司了解到，他們早在十一前就聽說，二手房交易指導價要上調(diào)，并且上調(diào)幅度在50%左右。最少每平方米要上調(diào)2000元。

　　中大恒基過戶部負責人告訴記者，交易指導價已經(jīng)幾乎兩年沒有調(diào)整過了，最近的一次還是在2007年初，而隨著房價的不斷上漲，指導價上調(diào)的可能性非常大。“我是聽中介公司說指導價馬上就要調(diào)，如果再拖的話就要多繳很多稅，所以我趕緊出手了。”昨天下午，剛剛在海淀房屋過戶大廳辦理完過戶手續(xù)的楊女士告訴記者。

　　記者隨后致電中大恒基、我愛我家、21世紀不動產(chǎn)旗下的多家門店，業(yè)內(nèi)人士普遍向記者反映，指導價將于近期上調(diào)是必然的。

　　原因分析 調(diào)整前過戶可少繳稅費

　　目前交易一套二手房，要繳納成交總價1.5%的契稅、1%的個人所得稅、1%的土地增值稅以及千分之一的印花稅，而如果房屋年齡不滿五年，還要多繳納5.5%的營業(yè)稅，房子面積超過140平方米，另外再多交1.5%的契稅。

　　可以算出，每套房子最多時要繳納超過10%的稅費。拿一套房齡未滿五年、100平方米、最低指導價為7000元/平方米的住宅為例，其交易的總稅費約為總成交價的9%，以此計算為6.3萬元。

　　如果指導價每平方米上調(diào)2000元，其交易稅費就達到8.1萬元，調(diào)整后比調(diào)整前要多繳納1.8萬元。這對于二手房買家來說，是一筆不小的費用。

　　正因為如此，所以二手房交易過程中，簽訂“黑白合同”進行避稅的現(xiàn)象時有發(fā)生。

　　“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂兩份不同價格的合同。用于過戶登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。

　　現(xiàn)場目擊

　　二手房買賣雙方蜂擁過戶

　　連日來，記者在海淀房屋過戶大廳、朝陽房屋過戶大廳發(fā)現(xiàn)，每天前來辦理過戶的人很多。記者從現(xiàn)場了解到，這兩天前來辦理過戶的人數(shù)比9月初多了六成左右。

　　昨天上午，記者又來到負責收繳二手房交易稅費的海淀地稅所，發(fā)現(xiàn)這里也是一派繁忙景象。剛剛開門四十分鐘，就已經(jīng)有30多個二手房業(yè)主和購買者以及中介公司排隊等候繳稅，該所趙所長告訴記者，這幾天繳稅的人特別多。

　　官方說法

    市地稅局：尚未接到調(diào)整通知

　　記者近日致電北京市建委市場處處長沈潔，她告訴記者，二手房指導價上調(diào)與否由北京市地稅局發(fā)布，建委目前沒有消息。

　　記者今天上午從市地稅局獲悉，目前還沒有接到交易指導價上調(diào)的通知。而海淀區(qū)第二稅務所負責人也表示，目前情況尚不明朗，調(diào)還是不調(diào)現(xiàn)在沒有定論。

　　專家觀點 房價上漲指導價也應上調(diào)

　　北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會相關(guān)負責人日前表示，盡管樓市經(jīng)歷半年以上的低迷，但總體來看，無論是新房還是二手房，其成交價格與2007年年初(上次指導價調(diào)整之時)相比還是上漲不少，所以如果二手房指導價上調(diào)，也是應該的。(付丁 張媛)