新聞點睛

　　全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生近日透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望下月推出，內(nèi)容包括部分取消對第二套以上購房提高首付比例和利率的限制，下調(diào)相關(guān)稅費以及延長個人房貸償還期等。

　　同時，近來包括長沙、上海、杭州、南京、廈門、北京等在內(nèi)的十幾個城市均出臺了穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的舉措，如上海上調(diào)補充公積金最高額度、福州延長公積金貸款等政策。

　　全國“救聲一片”，廣州情況如何？盡管廣州市國土房管部門未承認“救市”說法，但業(yè)內(nèi)人士卻從廣州減少住宅用地供應(yīng)、緩?fù)平?jīng)濟適用房等舉措上“聞”到了“暗救”的味道。對傳聞中的國家放松調(diào)控舉措，業(yè)內(nèi)預(yù)計可望于年內(nèi)出臺，但短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)樓市的低迷，而“第二套房貸”的措施極可能是針對不同情況有選擇性的放松。

　　繼中房協(xié)遞交穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、對宏觀調(diào)控政策進行微調(diào)的三大建議后，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會近日也遞交了松綁房貸等相關(guān)房地產(chǎn)政策建言的書面報告。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控真的要松綁了嗎？廣州地產(chǎn)業(yè)界人士大多認為，樓市調(diào)整一年又遇上金融危機影響，年內(nèi)房地產(chǎn)宏調(diào)放松的可能性比較大，但將是有限度的，不會一下子回到2006年宏調(diào)以前的狀態(tài)，并且宏調(diào)的放松不可能短期內(nèi)刺激樓市反彈，暫時難改跌勢。

　　慘：開發(fā)商員工湊錢裝修樣板房

　　“確實到了宏調(diào)政策松動的時候了”，廣州同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文說，“畢竟從去年9.27房貸新政后調(diào)整至今已經(jīng)一年了”。數(shù)據(jù)顯示，9月，全國重點城市房屋成交不盡如人意，上海成交大幅下滑，成交量同比下降74%，環(huán)比下降22%；深圳、杭州、廣州等城市成交環(huán)比分別下跌3%、6%和16%。

　　某開發(fā)企業(yè)研究人員指出，目前大多數(shù)開發(fā)商呈現(xiàn)資金緊張狀態(tài)。“很多企業(yè)在裁員”，“高層獎金都遲發(fā)”，“樣板房裝修都要員工湊錢”……其中一些公司并非小開發(fā)商，有的公司是由于去年項目銷售不錯，就在外省圈了多塊地而導(dǎo)致資金緊張。

　　趙卓文認為，地方政府的“救市”措施并非關(guān)鍵，國家的舉措，尤其是金融、稅收舉措才是關(guān)鍵，“預(yù)計年內(nèi)二次置業(yè)首付比例松動的機會很大”。保利地產(chǎn)代理市場部總經(jīng)理吳定金也認為，年內(nèi)宏調(diào)松動的可能性比較大，“如果美國救市效果不理想，我國國內(nèi)各種救市措施會更快出臺”。

　　猜：房貸約束對投資客不會松動

　　對于不少人關(guān)注的二次置業(yè)四成首付比例和貸款利率較高的房貸政策會否放松，趙卓文認為，將是有限度地放開，“會根據(jù)不同物業(yè)制定政策，比如，買別墅的可能就不會松動”。吳定金也認為，政策會分類區(qū)別對待，“投資者面臨的政策將不會改變，或少許降低房貸利率，而改善型買家的政策或許完全放開”。房地產(chǎn)宏調(diào)政策總體上將是適度放開，“除非房地產(chǎn)業(yè)整體大蕭條，現(xiàn)在還只是蕭條”。

　　同時，趙卓文還期望購置5年內(nèi)的二手房交易限制性稅收應(yīng)減免。

　　估：成交量增20萬~30萬平方米

　　趙卓文認為，宏調(diào)放松會令房產(chǎn)消費提升，廣州一手樓一個月的成交量能在目前的五六十萬平方米水平上再多二三十萬平方米，但樓市調(diào)整周期長，宏調(diào)放松不會令跌勢有根本性改變。吳定金也認為，宏調(diào)放松可以穩(wěn)定市場，但扭轉(zhuǎn)態(tài)勢還看不到，假如二次置業(yè)房貸政策放松，廣州房價小幅下滑趨勢將轉(zhuǎn)向穩(wěn)定，成交會回升，但市場信心不是一兩個月可以恢復(fù)的，受整體經(jīng)濟影響需要更長時間。

　　建設(shè)部：正醞釀穩(wěn)定樓市政策

　　昨日，就救市言論是否屬實的問題，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責(zé)人回應(yīng)說，目前部里還沒有下發(fā)關(guān)于放松房地產(chǎn)調(diào)控的正式文件，正在擬定旨在穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的系列措施，但并非專門針對房地產(chǎn)市場的救市措施，而是防止整體經(jīng)濟下滑風(fēng)險擴大，作為下階段適度放松保持經(jīng)濟活力的對內(nèi)宏觀調(diào)控政策的舉措之一，但相關(guān)的具體文件出臺日期還需等待。

　　對此說法，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生表示，近期住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部協(xié)同國稅總局、央行等各大部委的聯(lián)席研究會議，對房地產(chǎn)穩(wěn)定舉措中的稅收、二套房貸是否放松問題，從緊貨幣政策是否面臨轉(zhuǎn)型問題做了探討。“但并沒特指建設(shè)部會后將下發(fā)任何救市文件，具體哪個部委牽頭出臺相關(guān)政策，何時出臺均沒有明確。”

　　聶梅生表示：“低迷的房地產(chǎn)市場急需恢復(fù)交易量，釋放和恢復(fù)理性需求。利好于房地產(chǎn)政策的各項新政的出臺刻不容緩。各地十多個地市陸續(xù)出臺了因地制宜的政策已經(jīng)表現(xiàn)出積極的效果，中央應(yīng)予支持。”

　　專家：放松調(diào)控刻不容緩

　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長董藩表示，“此前所堅持的房地產(chǎn)從緊調(diào)控政策已不合時宜。”他認為，放松的政策可能包括：下調(diào)利率，放開二套房限制，考慮貸款期限延長，以及買房采用優(yōu)惠利率，降低土地增值稅預(yù)征對開發(fā)商資金占用等。(記者李婧 柳建云)