二套房貸政策要放松了，不僅如此，據(jù)媒體報(bào)道，發(fā)改委相關(guān)官員表示國(guó)家將出手拯救低迷的樓市。“最近，大家一見面就議論這事兒。”雙建房地產(chǎn)公司副總肖峰對(duì)記者說(shuō)。“這事兒都成了大家最一致的期待了。”中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰也說(shuō)。最近，包括二套房貸新政在內(nèi)，雖然還沒有正式出臺(tái)，但種種政府“救市”的聲音已經(jīng)在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)“口口相傳”，記者在采訪中了解到，對(duì)于這些新政，開發(fā)商在態(tài)度上是“熱盼”的，但行動(dòng)上，并未把市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的希望寄托于此。

　　傳聞

　　樓市新政或出臺(tái)

　　近日，全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場(chǎng)新政有望下月推出，多部門聯(lián)合擬定的新政內(nèi)容包括部分取消對(duì)第二套以上購(gòu)房提高首付比例和利率的限制，下調(diào)相關(guān)稅費(fèi)以及延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期等。

　　隨后，中央相關(guān)部門正在醞釀制定全國(guó)性房地產(chǎn)市場(chǎng)“回穩(wěn)”政策的說(shuō)法甚囂。除了以上所說(shuō)內(nèi)容外，還包括允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵(lì)改善性住房需求等。更有消息人士透露，實(shí)際上所有擬出臺(tái)政策都已準(zhǔn)備完畢，如果市場(chǎng)條件具備，可以隨時(shí)推出。在這些新政中，稍有模樣的是“二套房貸新政”，有消息稱，該政策可能是最快出臺(tái)的。

　　期盼

　　增強(qiáng)樓市信心

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)觀望情緒非常重，許多人看了半年還沒下手，就是對(duì)樓市未來(lái)沒信心，這些政策的出臺(tái)雖然不會(huì)對(duì)樓市起到立竿見影的作用，但對(duì)恢復(fù)樓市信心是有一定作用的。另外，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，管不管用單說(shuō)，有‘政策’就比沒有強(qiáng)。”雙建房地產(chǎn)公司副總肖峰對(duì)記者。至于政策、特別是二套房貸新政會(huì)是什么樣，按照肖峰的分析，去年的提高首付利率的“927二套房貸”從嚴(yán)政策不會(huì)一下子全部取消，“可能會(huì)對(duì)第二套房貸家庭的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)放松一些。”肖峰說(shuō)。我愛我家副總胡景暉也說(shuō)：“以前只要有過(guò)貸款記錄的，再買房就算第二套了，新政可能會(huì)改為還完款或賣掉房后，就還可能享受首套貸款的低首付和低利率了。另外，還款時(shí)間可以再延長(zhǎng)一些等等。政策會(huì)一點(diǎn)點(diǎn)放寬。”

　　胡景暉也認(rèn)為，這個(gè)政策對(duì)樓市最大的影響是在信心層面，也可能會(huì)對(duì)自住升級(jí)換代型的購(gòu)房者有一些實(shí)際影響。

　　影響

　　難改樓市方向

　　對(duì)于這些政策，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的利好、促進(jìn)作用是不容置疑的。但實(shí)際影響如何，業(yè)內(nèi)均持謹(jǐn)慎態(tài)度。中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說(shuō)：“對(duì)于目前樓市來(lái)說(shuō)，通過(guò)政策增加樓市信心、刺激購(gòu)買欲能否帶來(lái)實(shí)際效果還要等政策出臺(tái)后，觀察一段時(shí)間才好下結(jié)論。但整體上，購(gòu)買行為等于購(gòu)買需求加購(gòu)買力，上半年，我們認(rèn)為樓市成交量低主要是購(gòu)買需求下降，但現(xiàn)在，‘金融海嘯’來(lái)臨后，購(gòu)買力也出問(wèn)題了。如果人們對(duì)未來(lái)收入不確定，對(duì)房?jī)r(jià)沒有支付能力，有需求也不敢買了。”

　　也有專家指出，即便政府出臺(tái)相關(guān)政策“拯救”樓市也并非拯救房?jī)r(jià)。中國(guó)指數(shù)研究院(華東)副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，救樓市應(yīng)該是救交易量，不是救房?jī)r(jià)，更不是救開發(fā)商。當(dāng)前樓市調(diào)整，有外部調(diào)控和外部環(huán)境變化的原因，根本上還是其內(nèi)在規(guī)律的表現(xiàn)，是前兩年房?jī)r(jià)過(guò)快過(guò)猛上漲的必然結(jié)果。要解開當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望“死結(jié)”，也需要開發(fā)商適度降價(jià)，讓房?jī)r(jià)回歸合理。

　　相關(guān)背景

　　二套房貸影響樓市命運(yùn)

　　去年9月27日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知規(guī)定，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房又申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。2007年12月13日，明確第二套房貸以家庭為單位進(jìn)行確認(rèn)。

　　二套房貸政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，算是“壓倒駱駝的最后一根稻草”，從去年底以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)一直在蕭條的“陰影”中徘徊，全國(guó)重點(diǎn)城市相繼出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，成交量急速下降，開發(fā)商資金短缺等低迷行情。近日，為促使樓市回暖及恢復(fù)市場(chǎng)信心，全國(guó)地方政府救市大潮愈演愈烈，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有16個(gè)地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補(bǔ)貼及降低準(zhǔn)入門檻等一系列積極的利好政策，以期市場(chǎng)重回健康的軌道。近來(lái)包括長(zhǎng)沙、上海、杭州、南京、廈門、北京等在內(nèi)的十幾個(gè)城市均出臺(tái)了穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展的舉措，如上海上調(diào)補(bǔ)充公積金最高額度、福州延長(zhǎng)公積金貸款等政策。(記者李海霞 熊焱)