300萬平方米經適房沖擊年底北京商品房市場,業內稱，在需求低迷的形勢下，北京樓市或將進入有史以來最大規模的降價潮

　　北京今年最大的經濟適用房項目——豐臺區南苑西居住區今日正式開工，經歷了萬套限價房沖擊的北京樓市將再次面臨價格考驗。

　　業內人士稱，在需求低迷的形勢下，北京樓市或將進入有史以來最大規模的降價潮。

　　《第一財經日報》昨天從北京豐臺區建委獲悉，豐臺區南苑西居住區項目作為馬西路南延建成通車后的第一個開發建設項目，總建筑面積60.6萬平方米，其中地上住宅建筑面積46.5萬平方米。由北京市永聯房地產開發有限責任公司開發建設。

　　豐臺區南苑西居住區是今年北京19個重點開工的保障性住房項目之一，建成后將提供經濟適用房7393套、廉租房590套，另有幼兒園、小學、公共服務設施及配套商業設施等。

　　根據北京市土地整理儲備中心統計，截止到目前北京今年已供限價房用地462萬平方米，超額完成了450萬平方米的全年計劃。其中經濟適用房300萬平方米，比2007年多100萬平方米。據豐臺區建委相關人士透露，這些項目都將在年內開工建設，年底前將提供超過7萬套房源。

　　北京博大坤元房地產公司前期部經理吳興捷告訴本報記者，除保障性住房，在北京市土地整理儲備中心網站上顯示2007年遺留的已進入銷售階段的商品房為69685套。到今年10月北京已獲預售許可的期房住宅達109693套，比年初增加了4萬套的存量。由于大量項目年中要避開奧運會，所以將集中在下半年進入市場，這意味著北京今年底前將有超過10萬套房源進入市場。

　　從今年上半年的銷售情況看，北京共完成3.9萬套住宅銷售，比去年同期下降約37%。在不考慮任何促銷手段、僅以往年經驗計算的情況下，北京全年一手住宅成交應不會超過8.5萬套。

　　對于大量房源的即將集中入市，聯達四方房地產經紀公司董事總經理楊少鋒認為，在眼下需求依舊低迷的形勢下，北京樓市將進入有史以來最大規模的降價潮。吳興捷則認為，經濟適用房的門檻在條件上限制了部分購房人群，與高檔商品房之間不會有競爭關系，但在“兩限房”和經濟適用房周邊區域，商品房樓盤都出現了集體打折現象，說明保障性住房間接地為周邊房價降了溫。 (作者：馬可佳)