購(gòu)買宋莊宅基地房的合同被判無(wú)效后，藝術(shù)家李玉蘭就賠償金問(wèn)題起訴宋莊農(nóng)民馬海濤，索賠48萬(wàn)元。昨日，該案在宋莊法庭宣判。李玉蘭獲賠28萬(wàn)。

　　對(duì)此判決，李玉蘭表示比之前有所進(jìn)步，但考慮到具體安置問(wèn)題，這些賠償在目前是無(wú)法解決的。而被告方董秀梅表示要回去商量一下是否上訴。當(dāng)場(chǎng)旁聽(tīng)的都認(rèn)為這一判決結(jié)果將對(duì)此后類似案件的辦案產(chǎn)生影響。

　　藝術(shù)家獲賠中包括區(qū)位補(bǔ)償

　　昨日下午，李玉蘭一家三口都到庭，被告方馬海濤依然由其妻子董秀梅代理。法庭當(dāng)庭宣布了判決結(jié)果。

　　昨日，宋莊法庭法官宣讀了判決書，判決馬海濤方賠償李玉蘭的賠償金分兩部分，一部分為馬海濤向李玉蘭支付原房及添附部分的價(jià)值折價(jià)補(bǔ)償共計(jì)93808元，另一部分為李玉蘭信賴?yán)�益損失的賠償185290元，共279098元。

　　法官指出，對(duì)于李玉蘭信賴?yán)�益損失的賠償，法院考慮了出賣人因土地升值或拆遷補(bǔ)償所獲利益的因素。此前，北京中企華房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)李玉蘭所買宅基地房屋的區(qū)位價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，總價(jià)為264700元，此次賠償給予李玉蘭區(qū)位價(jià)的70%進(jìn)行補(bǔ)償。

　　樣板效應(yīng)，引同命人關(guān)注

　　李玉蘭案已經(jīng)成為宋莊藝術(shù)家系列糾紛案解決的一個(gè)樣板。昨日，同樣也被當(dāng)?shù)剞r(nóng)民起訴的藝術(shù)家王秋人、王立則都出現(xiàn)在法庭。狀告藝術(shù)家方力鈞、馬子恒的村民周淑芹、李旭明也都到場(chǎng)旁聽(tīng)。此外，大興黃村鎮(zhèn)西蘆村買了宅基地房的居民更是結(jié)隊(duì)前來(lái)旁聽(tīng)。

　　藝術(shù)家王立則告訴記者，李玉蘭案的判決結(jié)果，將會(huì)對(duì)在這段時(shí)間內(nèi)所有的同類案子起示范作用，所以藝術(shù)家們都比較關(guān)心。

　　而大興黃村鎮(zhèn)西蘆村買了宅基地房的居民則紛紛表示，李玉蘭案子被曝光后，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民也把自己告上了法庭，此次前來(lái)旁聽(tīng)，就是想了解判決結(jié)果究竟如何。

　　如雙方都不上訴，審判結(jié)果將于15日后生效。

　　- 案件回放

　　2002年7月1日，李玉蘭與農(nóng)民馬海濤簽訂了協(xié)議，雙方約定以45000元的價(jià)格將通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)辛店村北房5間、西廂房3間及院落出售給李玉蘭。

　　2006年12月，馬海濤將李玉蘭告上法庭，這也成了宋莊藝術(shù)家房產(chǎn)糾紛系列案中的一件。此后，經(jīng)過(guò)終審判決雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無(wú)效后，李玉蘭案就賠償金問(wèn)題提起反訴，索賠48萬(wàn)。(記者李健亞)

　　各方說(shuō)法

　　【當(dāng)事人說(shuō)】

　　李玉蘭 安置問(wèn)題才是最主要的

　　有這么一個(gè)結(jié)果，相比之前的9萬(wàn)多還是好多了。但一共近28萬(wàn)的賠償，是否真的能解決我們今后的實(shí)際安置問(wèn)題呢。比起當(dāng)年買房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)翻了幾番。如果我還想留在宋莊，那租用這里的一畝地，租期30年需要三四十萬(wàn)，而買商品房這些賠償金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。

　　其實(shí)我最希望的是我們兩家坐下來(lái)商量，能協(xié)商解決，那樣我們也不至于流離失所。

　　董秀梅 不能接受判罰金額

　　這樣的判決我能接受嗎？對(duì)法官我也這樣說(shuō)了，我們要回去商量一下是否上訴。對(duì)于這樣的判決金額，你說(shuō)是你，你能接受嗎？這樣判不合理，我們能接受的賠償范圍是，合理判決給出的金額。

　　【旁觀者說(shuō)】

　　周淑芹 這樣判有損農(nóng)民的利益

　　賠償還需要考慮區(qū)位補(bǔ)償價(jià)？我當(dāng)初賣的是房子，又不是土地。這樣判有損農(nóng)民的利益。早在兩年前我就告了，可是一直不給我判。一拖就是兩年，還給我拖出個(gè)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

　　我現(xiàn)在只能等一個(gè)判決結(jié)果了，這么多錢我也拿不出，只能等著拆遷再說(shuō)了。　□周淑芹(宋莊農(nóng)民，方力鈞案原告)

　　劉艷苓 這會(huì)助長(zhǎng)農(nóng)民見(jiàn)利忘義

　　判合同無(wú)效，賣主要搬出房屋，這樣的判決只會(huì)助長(zhǎng)農(nóng)民見(jiàn)利忘義。當(dāng)初農(nóng)民賣給我們房子時(shí)都是閑置房，看著房?jī)r(jià)漲了就想將房子要回去。然后又拿出去賣。而我們買房人都是些沒(méi)有房子的。即使有賠償考慮到了區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，但對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，我們?cè)趺茨苜I得起。　□劉艷苓 (購(gòu)宅基地房居民)

　　王立則 我們都希望協(xié)調(diào)解決

　　此次法庭判決的金額，盡管不足以彌補(bǔ)所有的損失，但比起之前的9萬(wàn)多還是好了很多。但具體到我們藝術(shù)家來(lái)說(shuō)，我們最希望的還是能協(xié)調(diào)解決。判合同無(wú)效的同時(shí)，藝術(shù)家可以在村民宅基地房中繼續(xù)居住，直至房屋拆遷。屆時(shí)，地上物補(bǔ)償款、拆遷費(fèi)用、區(qū)位補(bǔ)償款、土地補(bǔ)償款雙方進(jìn)行分割。此次判決采取的是區(qū)位補(bǔ)償款的70%歸藝術(shù)家，到時(shí)我們哪怕再讓點(diǎn)都可以。　□王立則(藝術(shù)家)