救市！此前一直在網上盛傳的石家莊市政府救房市的措施，終于有了最終說法。

　　日前，這份名為《石家莊市人民政府關于促進房地產業健康發展若干意見》(以下簡稱《意見》)的文件悄然發布，并于20日起正式施行。

　　該《意見》在購房落戶口、稅費減免、公積金貸款等方面進行了全面優惠。《意見》自2008年10月20日起施行，有效期限至2009年12月31日。

　　業內人士認為，在整個樓市持續近一年成交低迷的大背景下，石家莊出臺這樣的扶持政策，表現出了政府力挺樓市的信心和決心。

　　給購房者的優惠：除了多種補貼，還放寬入戶條件

　　□購房契稅財政補貼50%

　　該《意見》明確，凡個人購買市區內住房的，可享受至少50%的購房契稅財政補貼。

　　據介紹，個人購買二手住房、商品住房(含經濟適用住房)并按時全額繳納契稅的，按契稅額的50%給予補貼；而城中村改造、舊城改造和危陋住宅區改造中被拆遷人購買住房，購房價格不超過土地、房屋補償費、安置費的，免征契稅；超過部分按規定征收契稅，但對按時全額繳納契稅的，按契稅額的50%給予補貼。

　　根據政策，以大戶型為代表的按4%的比例征收契稅的，給予補貼后購房者實際繳納的契稅為2%；按1.5%比例征收契稅的，給予補貼后購房者實際繳納的契稅為0.75%。

　　據了解，在個人購房認定時間上，商品住房以交易雙方辦理手續，簽訂買賣合同日為準；二手住房以交易雙方辦理房產交易手續日起。

　　□公積金限額提高范圍擴大

　　該《意見》規定，對購買第一套商品住房(含經濟適用住房)申請住房公積金貸款的，首付房款比例按20%執行。個人住房公積金貸款額度按最高40萬元執行，貸款最長期限按30年執行。

　　與此同時，對未繳存住房公積金貸款的購房人，可由正常繳存住房公積金且未申請使用住房公積金貸款的職工(不少于2人)擔保，申請住房公積金貸款。夫妻雙方均正常繳存公積金、符合住房公積金貸款條件的，可以分別申請住房公積金貸款購買住房。

　　□購房可為直系親屬辦戶口

　　該《意見》明確，凡在市區投資購買70平方米以上商品住房的，可持《房屋所有權證》申請辦理本人及直系親屬的市區戶口。

　　給開發商的優惠： 多種費用減免，預售可以提前

　　□配套費減免

　　對于資金鏈緊缺的開發商來說，《意見》中的多個條款都給予了充分的考慮。

　　《意見》明確，自2008年9月1日起，城市基礎設施配套費實行減半征收；同時，對危陋住宅改造項目中拆除原面積部分，免收城市基礎設施配套費。

　　而且，房地產開發企業的營業稅、企業所得稅、土地增值稅等稅種不得違反法律、法規提前收取。凡涉及房地產開發應繳納的所有行政事業性收費均納入財政管理，由市收費管理部門一站式收取。

　　□城建收費可緩繳

　　該《意見》規定，對界定為歷史遺留問題的城中村和舊城改造項目、新開工的城中村改造村民回遷房項目，凡符合城建收費減免政策的，可先辦理緩繳手續，再按程序辦理《建設工程規劃許可證》(副本)和《建筑工程施工許可證》(副本)。

　　同時，市區內總建筑面積5萬平方米以上的住宅項目，城建收費可先按應繳金額的30%繳納，剩余部分在辦理房產初始登記之前一次繳清。

　　□建設用地可預申請

　　該《意見》還對開發商拿地做出了諸多新舉措。

　　對具備分宗條件的地塊，積極探索“統一規劃、按功能切塊、捆綁出讓”的開發模式；同時，還將試行開發建設用地預申請制度，不定期向社會發布土地供應信息，開發企業可根據地塊情況向國土部門提出用地預申請，國土部門適時出讓土地，有序控制土地供應量。

　　□預售可以提前

　　對原一級開發企業參加競買公開出讓土地的，試行以市財政部門認可的一級開發成本抵頂土地出讓金或土地出讓保證金的辦法。

　　同時，該《意見》還調整了商品房預售許可審批條件，在商品房預售許可中，取消對建設項目工程形象進度的審核，其他許可條件仍按原規定執行。

　　□商品房可定向建購

　　《意見》還對單位建房提出了新的運作方式：定向建購。

　　以出讓方式取得商品住宅建設用地及合法建設手續的開發企業，可與有意組織本單位職工購買商品住房的單位進行定向建購。

　　定向建購要求開發企業資質和商品住房項目建設手續齊全，組織購房的單位與指定銀行簽訂職工預付購房款資金監管協議，開發企業持定向建購有關資料到市住房保障和房產管理部門備案后方可實施。(來源：燕趙都市報 記者 高利鋒)