普通住房滿兩年出售不負擔營業稅、公積金貸款額度進一步擴大

　　⊙本報記者 唐文祺

　　上海市政府昨日頒發了《關于促進本市房地產市場健康發展的若干意見》，《意見》共計14條，內容涉及稅繳、公積金等方面，在稅收減征上力道較大，減輕購房者交易負擔的用意顯而易見；而公積金方面，除了早先提出的最高貸款限額為60萬元之外，若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額達到了80萬元，同時還將住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。

　　《意見》指出，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅；個人轉讓自用2年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。

　　《意見》同時強調，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%；與此同時，購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%，對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。

　　此外，《意見》還明確了，將建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。