昨日，財政部和國家稅務總局宣布對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。同時，央行也發布相關政策擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度，支持居民首次購買普通住房。

　　對此，復旦大學金融研究院房地產研究部主任華偉表示：“此項政策出臺表明中央政府下定決心要維護房地產市場的穩定，也透露出中央保增長的決心。”對于此次政策的出臺，華偉表示早在市場預料之中。

　　華偉特別指出，新政中有關“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”尤其值得關注，此舉表明中央政府為下一步采取更加深入的政策留下了空間，“有關部門希望盡快使房地產市場恢復信心，如果短期內不能恢復，地方政府可能出臺進一步的措施。”

　　交通銀行首席經濟學家連平表示，從短期來看，相關政策不會給樓市帶來立竿見影的效果，因為主導樓市的因素主要是預期，目前來看除了有真實需求的購房者之外，其他購房者依然抱有觀望態度。他認為，房地產市場的回暖需要在一段時期內一系列因素的配合，因而此次政策的出臺從中長期來看，對房地產市場構成利好。

　　連平認為，此次有關房貸利率下調和降低首付的政策，對銀行經營的影響有限。一方面來說，降低首付和利率可以增加一部分購房需求，銀行的按揭貸款業務可能會收益；另一方面，利率的降低可能會收縮銀行的利差。但總體來說，按揭貸款在各家銀行的業務中占比不大，因此對銀行的總體經營影響有限。

　　此前，有關二套房貸放松的呼聲日趨強烈，而市場預期央行將會出臺相關政策，不過從此次出臺的政策來看，有關部門依然將焦點集中在首套住房方面，連平認為，這說明目前重點是考慮低收入群體，滿足自住為目的購房者的需求，“不過如果市場繼續往下走，對于二套房的政策也有可能進一步放松。”連平表示。(本報記者 唐真龍)