在中央提出要“降低住房交易稅費,支持居民購房”的大調控背景下,在國家“有保有壓”的金融政策向“放松”的金融政策轉變后,暖風頻吹,市場對于救市政策出臺充滿期盼。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示,國家明確出臺“三降”救市政策將會增強市民的購房信心。

　　至此,全國至少已有10多個省會城市或大城市出臺了救市措施。在廣州,市國土房管局表示,將彈性制定用地供應計劃,年內不再推出限價房用地,同時防范房價暴跌的方案正在研究之中。

　　那么,從中央到廣東地方政府,還有哪些方面的救市政策值得期待?

　　不少市場人士表示,降低交易環(huán)節(jié)稅費雖然是個利好消息,但不應該算作中央政府的救市,而目前救市的焦點仍然是二套房貸。去年“9·27”房貸新政———第二套住房的首付比例提至40%以上,同時將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍,被認為是“壓死駱駝的稻草”。全國工商聯(lián)住宅產業(yè)商會、中房協(xié)等領導呼吁“救市”,側重點就在取消二套房貸限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等方面。

　　就如何提高救市效力,有關專家建議,考慮到增加住房購買能力的目的,還可以考慮借鑒其他國家的做法,允許居民將住房按揭的月供支出從所得稅前進行扣除。

　　繼續(xù)降低雙率。9月16日,央行下調人民幣貸款基準利率,一年期人民幣貸款基準利率下調0.27個百分點。10月8日,央行又與世界多國同步下調存款準備金率和存貸款利率。11月1日開始,下調普通住房按揭的利率。摩根甚至預測,中國央行將在2009年年底前減息5次。

　　“90/70”政策松綁。如果松綁“90/70”政策,多次置業(yè)的改善型市民將是最大的受益者。廣州也已有先例,8月份的一則賣地公告就規(guī)定,蘿崗兩幅土地項目90平方米以上住房面積比例可達35%,突破了“90/70”的限制。不過,從國務院在去年下半年以來幾次強調“90/70”政策要落實到位的口風來看,此政策放松的可能性不會太大。

　　延長土地開發(fā)期限。“如果一年內不開工的,要交納相當于土地出讓金20%的土地閑置費,如果兩年內仍然不對土地進行開發(fā)利用,將依法收回土地。”這是政府對于開發(fā)商囤地行為的組合拳。如果減免土地閑置費的收取,延長拿地兩年內開發(fā)的期限,將緩解開發(fā)商的資金壓力。

　　而近期媒體熱議的包括“放寬營業(yè)稅征收條件、降低土地保證金、規(guī)劃費用及縮短流程、鼓勵銀行適度放松貸款”等猜想,也成為有待時間印證的救市利好。(記者關麗)