在中央提出要“降低住房交易稅費(fèi),支持居民購(gòu)房”的大調(diào)控背景下,在國(guó)家“有保有壓”的金融政策向“放松”的金融政策轉(zhuǎn)變后,暖風(fēng)頻吹,市場(chǎng)對(duì)于救市政策出臺(tái)充滿期盼。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示,國(guó)家明確出臺(tái)“三降”救市政策將會(huì)增強(qiáng)市民的購(gòu)房信心。

　　至此,全國(guó)至少已有10多個(gè)省會(huì)城市或大城市出臺(tái)了救市措施。在廣州,市國(guó)土房管局表示,將彈性制定用地供應(yīng)計(jì)劃,年內(nèi)不再推出限價(jià)房用地,同時(shí)防范房?jī)r(jià)暴跌的方案正在研究之中。

　　那么,從中央到廣東地方政府,還有哪些方面的救市政策值得期待?

　　不少市場(chǎng)人士表示,降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)雖然是個(gè)利好消息,但不應(yīng)該算作中央政府的救市,而目前救市的焦點(diǎn)仍然是二套房貸。去年“9·27”房貸新政———第二套住房的首付比例提至40%以上,同時(shí)將住房貸款利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍,被認(rèn)為是“壓死駱駝的稻草”。全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)、中房協(xié)等領(lǐng)導(dǎo)呼吁“救市”,側(cè)重點(diǎn)就在取消二套房貸限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等方面。

　　就如何提高救市效力,有關(guān)專家建議,考慮到增加住房購(gòu)買能力的目的,還可以考慮借鑒其他國(guó)家的做法,允許居民將住房按揭的月供支出從所得稅前進(jìn)行扣除。

　　繼續(xù)降低雙率。9月16日,央行下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率,一年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。10月8日,央行又與世界多國(guó)同步下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率。11月1日開始,下調(diào)普通住房按揭的利率。摩根甚至預(yù)測(cè),中國(guó)央行將在2009年年底前減息5次。

　　“90/70”政策松綁。如果松綁“90/70”政策,多次置業(yè)的改善型市民將是最大的受益者。廣州也已有先例,8月份的一則賣地公告就規(guī)定,蘿崗兩幅土地項(xiàng)目90平方米以上住房面積比例可達(dá)35%,突破了“90/70”的限制。不過,從國(guó)務(wù)院在去年下半年以來幾次強(qiáng)調(diào)“90/70”政策要落實(shí)到位的口風(fēng)來看,此政策放松的可能性不會(huì)太大。

　　延長(zhǎng)土地開發(fā)期限。“如果一年內(nèi)不開工的,要交納相當(dāng)于土地出讓金20%的土地閑置費(fèi),如果兩年內(nèi)仍然不對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)利用,將依法收回土地。”這是政府對(duì)于開發(fā)商囤地行為的組合拳。如果減免土地閑置費(fèi)的收取,延長(zhǎng)拿地兩年內(nèi)開發(fā)的期限,將緩解開發(fā)商的資金壓力。

　　而近期媒體熱議的包括“放寬營(yíng)業(yè)稅征收條件、降低土地保證金、規(guī)劃費(fèi)用及縮短流程、鼓勵(lì)銀行適度放松貸款”等猜想,也成為有待時(shí)間印證的救市利好。(記者關(guān)麗)