此次房貸新政中關于“改善型普通自住房”的新提法引起多方熱議，這是否按照“國六條”的最高144㎡標準來定義？今天有媒體稱，南京樓盤緊跟樓市新政，急推90㎡以下“免稅房”。今早，記者采訪了業內專家，居然大部分人已淡忘了“144㎡”，對“普通住宅”定義的第一時間的反應就是90㎡以下中小戶型。不過，也難怪，兩部委在方案中是明確90㎡的，而央行的方案只提到“普通自住房”，這的確要考驗全社會的智慧了。

　　“仔細詳讀一下，看來好像優惠的對象并非一樣，是有意還是推出之前部門之間沒有溝通好、統一好？”談到兩部委和央行此次出臺的樓市新政，某樓盤中介代理從業人員表示，的確很容易看走眼，如果分到細的話，在面對客戶推介樓盤的時候就得注意了。

　　事實上，此前“90㎡及以下中小戶型”是用于住房建設要求的界定標準，而“普通住宅”則是用于稅費方面的界定標準。

　　2005年6月1日，廣州市國土房管局正式公布了“普通住宅”與“非普通住宅”的劃分標準，對于超過144㎡的“非普通住宅”開征比原來高一倍(即3%)的交易契稅。

　　而“90㎡以下中小戶型”是在2006年5月29日國務院辦公廳出臺《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(人稱九部委“十五條”)，對“國六條”進一步細化，提出90㎡、雙70%的標準�？梢哉f，“90㎡”一刀切成為全國統一的建設標準。及后，“144㎡”被“邊緣化”，但在交易契稅方面仍以此作標準。

　　人們現在又糊涂了：前天兩個政策出臺，買房的時候想得到優惠，那就得以“最低下限”的“90㎡及以下中小戶型”看齊，“既然是這樣，為何不把標準統一起來呢？”

　　方案中提到的“改善住房需求”也讓人疑惑不已：這是不是144㎡以下第二套房的代名詞？是不是賣掉自己的第一套房之后，購買的第二套房才算“改善型普通自住房”？

　　如其解釋較為寬松，七折利率、兩成首付的享受面會大大擴大，無疑會刺激一部分有房的消費者入市。如果政策只限定90㎡，只惠及了首次置業者和一部分剛性需求，但廣州住宅市場經歷了多年的發展，大多數百姓已有了第一套商品房，現階段，更多消費者有提升居住環境的換房需求，如果以144㎡作為最高限定的話，也顧及到改善居住環境的二次置業者的利益。(趙燕華)