市房產(chǎn)局明確購(gòu)房補(bǔ)貼新政與契稅下調(diào)新規(guī)疊加；各銀行貸款利率優(yōu)惠細(xì)則本月27日出臺(tái)

　　南京11月1日起可享“零契稅”

　　下月還將上調(diào)公積金貸款額度

　　前晚出臺(tái)的財(cái)政部等三部門救市新政讓不少打算買房的南京市民吃了顆“定心丸”，尤其是從下月起對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅統(tǒng)一下調(diào)為1%的新舉措引起最多關(guān)注。

　　而此前南京市出臺(tái)的“20條”樓市新政中明確：今年10月1日至2009年10月1日，購(gòu)買90平方米以下住宅的購(gòu)房人，可獲得1%的購(gòu)房補(bǔ)貼，南京市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定明確表示，之前南京市政府購(gòu)房補(bǔ)貼的政策將與中央政府將契稅下調(diào)至1%的新規(guī)疊加，也就是說，11月1日之后，90平方米以下普通住房在南京可以享受“零契稅”。

　　郭宏定說，南京將首先把國(guó)家政策執(zhí)行到位，再根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況，陸續(xù)出爐下一步的細(xì)化政策。

　　目前契稅仍正常征收

　　記者昨天上午來到位于華僑路的南京房產(chǎn)交易中心，在三樓的契稅征收窗口前，有不少市民正在向工作人員詢問優(yōu)惠后的契稅究竟如何征收。“11月1日應(yīng)該怎么算啊？是看我買房子的時(shí)間，還是交稅的時(shí)間啊？”葉師傅這個(gè)禮拜二剛剛簽過合同，購(gòu)買了一套80平方米的二手房，按照南京樓市新政20條的規(guī)定，他可以領(lǐng)取總房?jī)r(jià)1%的購(gòu)房補(bǔ)貼，他說如果按中央的新政策，90平方米以下的首套房按1%交的話，他就相當(dāng)于零契稅了。

　　不過契稅窗口的工作人員卻回復(fù)他說，目前他們還沒有收到正式的文件，因此無法對(duì)“11月1日”的界定做出解釋，現(xiàn)階段的契稅征收仍按過去的政策辦，高檔房按4%征收，非高檔房按2%征收，二手房的相關(guān)稅費(fèi)也按過去政策執(zhí)行。不過，他建議市民可以再等一等，暫緩繳納契稅，到11月1日后再辦理相關(guān)手續(xù)。

　　預(yù)計(jì)下月10日左右出細(xì)則

　　“根據(jù)南京新政20條的規(guī)定，在今年10月1日至2009年9月30日期間購(gòu)買普通住房的，將對(duì)購(gòu)房人發(fā)放住房補(bǔ)貼，從時(shí)間認(rèn)定上看，商品房以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。”相關(guān)人士表示，這一認(rèn)定方法較為實(shí)用，也方便操作。以上午來咨詢的葉師傅為例，如果他的二手房還沒有辦理登記受理，就應(yīng)該推遲到11月1日以后再來送件，這樣他就可以按1%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，然后再領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　有地產(chǎn)人士透露，依據(jù)他們的信息和推斷，當(dāng)?shù)卣�府在半個(gè)月之內(nèi)應(yīng)會(huì)出臺(tái)細(xì)則，時(shí)間估計(jì)在11月10日左右，這位人士表示，從掌握的內(nèi)部信息看，有可能上調(diào)高檔房標(biāo)準(zhǔn)，比如江南八區(qū)可能從之前的9900元/平方米上調(diào)到12900元/平方米；公積金貸款額度也將從目前的20萬元/人上調(diào)至30萬元/人；營(yíng)業(yè)稅征收年限從購(gòu)買不滿5年放松為不滿2年。“如果一旦按此執(zhí)行，肯定會(huì)刺激購(gòu)房需求迸發(fā)出來。”

　　房貼調(diào)整也要等細(xì)則

　　記者了解到，截止到昨天上午，南京已有206位市民領(lǐng)取了購(gòu)房補(bǔ)貼，最多一筆接近萬元。當(dāng)記者提出“先交1%的契稅再領(lǐng)1%的房補(bǔ)是否麻煩”時(shí)，房管部門負(fù)責(zé)人表示，細(xì)則中肯定會(huì)有所考慮，有可能直接免除90平方米以下的購(gòu)房契稅。“不過其中也有矛盾的地方，財(cái)政部的1%契稅是針對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下住房的，而南京的房補(bǔ)對(duì)象是所有購(gòu)房人，沒有‘首次’的限定，因此一切有待細(xì)則明確”，該人士表示。

　　公積金貸款上調(diào)額度將明確

　　昨日，南京市公積金管理中心相關(guān)人士表示，在下個(gè)月召開的公積金管理委員會(huì)議上，將對(duì)公積金貸款的上調(diào)額度予以明確。(記者 馬祚波)