今天上午，北京市住房公積金中心發(fā)布通知，從10月27日起，北京市住房公積金貸款利率再次下調(diào)0.27個百分點，并將最低首付降低至20%。

　　至此，五年期以上貸款利率下降至4.59%，這是公積金貸款利率年內(nèi)第三次下調(diào)。

　　根據(jù)通知，目前已經(jīng)發(fā)放的公積金貸款在2008年10月27日后仍執(zhí)行原利率，只能自2009年1月1日后享受最新下調(diào)的貸款利率的優(yōu)惠。

　　屆時，公積金中心將對貸款人還款額做相應調(diào)整，同時，對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2008年10月27日(含)以后的住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放住房公積金貸款。

　　為您算賬

　　貸款60萬元 20年總還款減少2.1萬元

　　按照住房貸款年限基本都在5年以上的這個時間段，利率再降0.27個百分點后變?yōu)?.59%。

　　按貸上限60萬元計算，下調(diào)前月按揭3913元，20年總還款為93.9萬元。下調(diào)后月按揭為3825元，總還款為91.8萬元，按揭和總還款分別下降88元和2.1萬元。

　　專家解讀

　　公積金利率優(yōu)勢減弱

　　盡管公積金貸款利率下調(diào)，但是相比購買首套住房所享受的優(yōu)惠利率下調(diào)幅度來說，有點顯得微不足道。商貸優(yōu)惠利率由原來是基準利率的0.85倍下降至0.7倍，調(diào)整后，五年以上貸款優(yōu)惠利率由原來的6.35%下降至5.23%，下降幅度達1.12個百分點。

　　調(diào)整后，同樣是5年以上貸款，商貸優(yōu)惠利率與公積金利率僅僅相差了0.64個百分點，而之前其差距為1.49個百分點。

　　中大恒基副總付嚴上午指出，經(jīng)過調(diào)整，公積金在利率上的優(yōu)勢減弱。加之其最多只能貸60萬元，經(jīng)常不能滿足居民購房所需貸款額度，并且貸款手續(xù)也比商貸繁瑣，所以預計公積金貸款將不再是“香餑餑”。(記者張媛）