地產股昨日并沒有受到利好消息的影響而有向好行情，共有30只個股跌停，陸家嘴、萬科等影響力個股也處于下跌超8%狀態，招商地產、愛建股份、外高橋、深振業等個股集體性跌停。房市各大利益相關者是怎么看待房地產新政的？為此，記者昨日對數個房地產上市公司和購房者以及相關專家就此問題進行了采訪，讓人意想不到的是，他們不約而同地表示，“新政的推出對房地產市場會有一定的影響，但千萬不能高估此影響，現在的相關細則還沒有明朗，一切都不好說。”

　　在促進國家經濟發展的“三駕馬車”中出口和投資相繼放緩的情況下，國家將重點放在了擴大內需上。而房地產作為促進內需的重要內容之一備受關注。本月17日，溫家寶總理主持召開國務院常務會議，其中就提到要“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房。”

　　時隔一個星期，經國務院同意，財政部、國家稅務總局22日宣布，決定對個人住房交易環節的稅收政策做出調整，降低住房交易稅費。

　　央行同時宣布自2008年10月27日起，將商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20%。與此同時，財政部也宣布調整住房交易的契稅至1%等。

　　而有消息稱，目前各大銀行至10月22日獲悉新政內容后均紛紛叫停正在進行的房貸業務，只等具體細則出臺后重審信貸條件，希望給購房者更多信貸優惠。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇昨日在接受記者的采訪時表示，“房地產新政的推出起到了對房地產市場預熱的效果，當然不能太高估它的作用。他解釋到，房地產新政的推出一方面保證廣大居民自住房需求上的滿足，達到保民生的目的。另一方面新政的推出一定程度上刺激了房地產交易帶動整個經濟向好發展的作用，同時也拉動了包括鋼鐵、建材等上下游相關行業經濟的發展。但是目前各個區域房價不均衡，國內一線大中城市價格相對于實際的購房均價偏高，購房者的實際需求仍然得不到滿足。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容也表示了同樣的觀點。他表示，新政策出臺后，房地產市場價格出現更大幅度調整是誰也阻攔不了的事情。只有房地產市場價格回歸理性，才是目前房地產市場唯一出路。那種想維持高房價，維持房地產的暴利模式，與住房自住者的支付能力相差很遠的高價房地產市場，只能夠把國內巨大的房地產自住型需求推到市場之外。

　　記者隨機采訪了北京樓盤的一些購房者，其中一個中年男子說，“我來自外地，一直都想在北京買房，但是房價一直太高，沒有那么多錢去買房子。雖然現在新政推出，對我們購房者有一定的優惠政策，但和我們的心里價位還是相差甚遠，我決定再等等。”

　　有位女士也同樣告訴記者，“政府雖然推出新政，提出了優惠政策，降低了首付比率，但是就算是現在少付點，但總價還是沒有跌，錢最終還是要自己掏的。我預期房價還有可能再跌，我先觀望觀望，暫時不采取任何行動。”

　　直接的利益相關者房地產商對新政的推出又持什么態度呢？金融街的相關負責人昨天在接受記者的采訪時表示，“新政的推出對房地產市場的積極作用還是有的，但是短期效應應該不是很大，估計3-5年效果才會顯示出來。”

　　而萬科的相關負責人則表現得更加冷淡，他說：“房地產新政的推出，是國家為了提高GDP的增長而不是針對救房市而推出來的政策，而且現在房貸具體細則還沒有推出，具體到什么時候推出還不能確定。因此，新政的作用在短期內并不好判斷。”(記者 傅蘇穎)