中新網(wǎng)10月28日電 由于對新政定義尚有不明確之處，各大銀行此前紛紛叫停正在進行的房貸業(yè)務靜待具體細則出臺。近日，據(jù)國內(nèi)媒體報道，截至目前已經(jīng)有建設銀行和農(nóng)業(yè)銀行兩家商業(yè)銀行發(fā)布了房貸細則，而大部分銀行則表示正在制定細則并有望在近期出臺。

　　10月27日，媒體稱建設銀行廣東省分行率先執(zhí)行新政，對于普通自住房定義，建行稱應是按照住房面積大小確定，但具體要以當?shù)卣�府或有關部門的規(guī)定為準；對“改善型”普通自住房，建行則理解為“如果客戶現(xiàn)在貸款買的房子由于面積比較小等原因不能滿足住房需求，需要貸款再購買一套普通住房用來一家人居住，可以認為是購買改善型普通自住房”；對已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率，建行則稱將按央行要求，在合同重新定價日(一般在每年1月1日)按照合同約定和綜合評估結(jié)果進行確定。

　　但是，對于一些業(yè)界關注的問題，廣東建行并沒有特別清晰的定義，這也意味著并非所有的新申請房貸都能在該行獲得優(yōu)惠。

　　10月28日，農(nóng)業(yè)銀行表示，將對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　農(nóng)行稱，該行將加強對客戶還款能力的甄別，在各個方面實行精細化個人房貸政策，并對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類別、借款人信用記錄和還款能力等風險因素進行考慮。即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%，而對借款人購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。并嚴格控制對借款人一次性申請多筆個人住房貸款發(fā)放貸款。

　　此外，在新增貸款優(yōu)惠政策之外，農(nóng)業(yè)銀行還重點明確了存量個人住房貸款的利率調(diào)整政策。農(nóng)業(yè)銀行在對存量貸款利率調(diào)整過程中，采取了兩種方式。一種方式是自動調(diào)整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元(含)以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計算機系統(tǒng)自動調(diào)整利率，無需借款人申請，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種方式是手工調(diào)整，即對不符合自動調(diào)整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調(diào)整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日(含)之后進行調(diào)整。對借款人有連續(xù)90天(含)以上逾期記錄的，農(nóng)業(yè)銀行將不受理其利率調(diào)整申請。

　　此外，國內(nèi)多家銀行和地區(qū)分行也表示正在制定并在近期出臺相關房貸細則。深圳發(fā)展銀行副行長劉寶瑞表示，將重點考慮為新發(fā)放貸款執(zhí)行7折的最優(yōu)惠利率，深發(fā)展正關注央行關于此次新政的細則，將根據(jù)央行細則來制訂執(zhí)行細則；招商銀行廣州分行表示，尚未收到總行細則，但細則有望近日出臺；工商銀行廣東省分行營業(yè)部表示，工商銀行總行仍在制定實施細則。