光大

　　上周，央行公布首付、利率下限“雙降”的房貸新政。29日，記者獲悉，光大銀行總行對新政執行細則作出明確規定，符合條件的二套房將給予首付兩成、利率優惠18%的貸款政策。

　　老客戶可申請調利率

　　29日，光大銀行長春分行證實：已接到總行的房貸新政細則，即日起執行。

　　老客戶能否執行新政策？細則規定：對于2008年11月27日前已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分，借款人可于12月15日前提交書面利率調整申請，是否享受優惠利率，視不同情況而定。對此前執行基準利率或下浮利率(基準利率優惠15%)的貸款，若借款人未提出調低利率申請或審批未通過的，只要符合相應條件，該行會將執行利率調整為基準利率的0.82倍(即優惠18%)。所有已發放的商業性個人住房貸款，調整后利率均從2009年1月1日起執行。

　　二套房貸“松綁” 細則對二套房及以上的貸款新政也做了規定：

　　如果客戶購買的是第一套自住房，符合套型建筑面積在90平方米以內等條件，那么，首付比例為20%、貸款利率在基準利率的基礎上下調30%。

　　如果買的是二套房(指的是此前在銀行有1筆未結清房貸，以下類推)，如符合條件，首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。

　　如果買的是第三套房，首付款比例將提高到30%、利率不享受優惠。

　　該新政對首套和二套住房、三套住房的界定以家庭為單位。

　　上述新政與此前央行、銀監會發布的“9·27”政策(二套房貸首付四成、貸款利率上浮10%)相比，優惠很多。

　　截至29日下午，工行、建行、中行等在吉林省的分支機構均表示還未接到總行通知。

　 農行

　 記者29日從農行獲悉，該行剛剛出臺的房貸新規定明確，借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%。居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，最低首付款比例為20%；貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　農行還重點明確了新政出臺前個人住房貸款的利率調整政策，有兩種方式：一是自動調整，即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上無需借款人申請，貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　另一種是手工調整，即對不符合自動調整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行審批，借貸雙方協商一致，于明年1月1日(含)之后調整。對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的，農行將不受理其利率調整申請。(來源：新文化報 記者 黃艷麗)